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이것만 몰라도 수천만 원 손해! 임대차 계약 전 꼭 알아야 할 5가지! 임대차계약 시 꼭 기재해야 하는 항목들 [똑똑한 부동산]부동산 임대차계약은 임대인과 임차인의 권리와 의무를 명확히 규정하는 중요한 절차입니다. 주택이나 상가를 임대할 때 발생할 수 있는 법적 문제를 예방하는 데 중요한 역할을 하며, 주택임대차보호법과 상가건물 임대차보호법이 적용됩니다. 따라서 임대차계약서 작성 시에는 분쟁을 예방하고 권리를 지키기 위해 필수 항목들을 정확하게 기재하는 것이 중요합니다. 임대차계약서 작성의 기본 원칙임대차계약은 임대인이 임대목적물을 제공하고 임차인이 그 대가로 차임을 지급하는 계약입니다. 계약서에는 임대인과 임차인의 권리와 의무가 명확히 반영되어야 하며, 계약 당사자의 정보, 임대 목적물의 명세, 계약 기간, 차임 및 보증금, 계약 해지 조건 등이 포함되어야 합니다. 이러한.. 2024. 10. 6.
4.6억에 산 마포 오피스텔, 6개월 만에 1억 껑충! 팔기 아까웠다? 서울 오피스텔 매매, 임대 투자 전략의 변화와 최근 동향서울 부동산 시장에서 오피스텔에 대한 투자 관심이 다시 증가하고 있습니다. 특히 2022년 이후 오피스텔 매매 가격이 반등하면서 투자자들의 관심이 집중되고 있습니다. 이는 정부의 다양한 세제 혜택과 금리 인하에 대한 기대감이 맞물린 결과로, 투자 매력도가 높아진 것으로 분석됩니다. 이번 글에서는 서울 지역 오피스텔 시장의 최근 동향과 변화, 그리고 투자자들에게 유용한 전략을 다루고자 합니다. 서울 오피스텔 시장의 변화: 1인 가구와 소형 주거 시설의 부상서울의 오피스텔 시장은 아파트와는 다른 특성을 보입니다. 특히 1인 가구와 신혼부부 등 소형 주거 시설을 찾는 수요가 꾸준히 형성되고 있다는 점이 주목할 만합니다. 이들은 관리가 용이하고, 역세권에 .. 2024. 10. 5.
서울 아파트 거래, 편법의 늪! 부모찬스와 미등기 거래 실태 폭로! 서울 아파트 거래 편법·위법 사례 급증: 부모찬스와 미등기 거래의 문제점  최근 서울을 비롯한 수도권에서 아파트 거래에 있어 편법이나 위법 사례가 증가하고 있습니다. 특히 자산을 물려받은 세대에서 이런 현상이 두드러지며, '부모찬스'라는 용어가 자주 언급됩니다. 국토교통부는 이러한 위법 거래를 철저히 단속하고, 추가 조사를 통해 문제를 해결하겠다는 입장을 밝혔습니다.부모찬스와 자금 출처 문제국토부 조사에 따르면, 서울에서 편법 증여와 법인 자금 유용을 통한 주택 매매가 급증하고 있습니다. 대표적인 사례로, 용산구의 한 아파트를 모친에게 14억 원을 빌리고 5억 5000만 원을 증여받아 구입한 경우가 있습니다. 이러한 거래는 편법 증여로 의심되며, 국세청과 서울시에 통보된 상태입니다.부모찬스를 이용한 거래.. 2024. 10. 4.
"파주시 공장 경매, 2023 타경 6570 감정가 1,419,630,560원! 이 물건을 놓치면 후회합니다 2023 타경 6570 임의경매 사건 안내 이 사건은 2023 타경 6570으로, 경기도 파주시 법원읍 가야리 357-15 외 2개 목록에 위치한 공장에 대한 임의경매입니다. 해당 사건은 의정부지방법원 고양3계에서 진행 중이며, 매각기일은 2024년 10월 4일 금요일 오전 10시로 예정되어 있습니다. 경매는 건물 전체와 토지 지분이 포함된 일괄 매각 방식으로 이루어집니다.해당 경매는 2023년 9월 14일에 접수되었으며, 감정가는 1,419,630,560원으로 책정되었습니다. 건물의 면적은 645㎡(약 195.11평)이며, 대지권 면적은 총 3611.9㎡(약 1092.6평)입니다. 주목할 만한 점은 채권자가 농협은행이라는 점이며, 입찰에 참가하려면 감정가의 10%에 해당하는 입찰보증금 141,963,0.. 2024. 10. 4.
놓치면 후회! 2023 타경 9719, 경산 상가 경매로 초저가 매입 기회! 경북 경산시 중방동 상가 임의경매 정보 이 글은 경매에 부쳐진 경북 경산시 중방동 364-8에 위치한 근린상가에 대한 정보를 자세히 다룹니다. 현재 이 물건은 대구지방법원에서 2023 타경 9719 사건 번호로 임의경매가 진행 중입니다. 해당 상가는 1층 101호에 위치하며, 과거에는 약국으로 사용되었으나 현재는 공실 상태입니다. 1차 입찰은 유찰되었으며, 2024년 10월 25일에 2차 입찰이 예정되어 있습니다. 입찰을 고려 중인 투자자들을 위해, 물건의 세부 사항을 분석해 보겠습니다. 1. 물건 개요이 상가는 철근콘크리트 구조로 이루어진 건물의 1층 101호에 위치해 있으며, 경산시 중심 상권에 자리잡고 있습니다. 해당 건물은 5층 규모로, 주변에 다양한 근린생활시설과 상가가 밀집해 있어 상업적인 가.. 2024. 10. 3.
건설비 절감? 중국산 시멘트 수입이 초래할 충격적 결과 중국산 시멘트 수입, 아파트 품질에 미치는 우려와 공사비 안정화 방안 시멘트 수입 확대를 통한 공사비 안정화 기대정부는 시멘트 수입을 촉진하여 공사비를 안정화하려는 계획을 내놓았습니다. 시멘트는 건설 자재 중 큰 비중을 차지하는 핵심 요소로, 건설 자재비의 30% 이상을 차지합니다. 2020년 이후 시멘트 가격은 약 50% 이상 상승하며, 이는 건설 공사비 상승을 가속화시키는 주요 요인으로 작용해 왔습니다. 이에 따라 정부는 시멘트 수입을 통해 이러한 가격 상승을 억제하고, 공사비 안정화를 이루는 것이 이번 정책의 핵심 목표라고 밝혔습니다.중국산 시멘트 수입에 대한 우려중국산 시멘트 수입에 대한 우려는 건설업계 전반에 걸쳐 확산되고 있습니다. 특히 아파트에 거주하는 입주민들 사이에서는 '중국산 시멘트'를.. 2024. 10. 3.
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