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2019 타경 36280: 인천 간석동 초역세권 오피스텔 경매, 투자 기회 잡아라 인천 간석동 오피스텔 경매 정보 분석 및 입찰 전략이 글에서는 2019 타경 36280 사건으로 진행 중인 인천 남동구 간석동 소재 오피스텔에 대한 경매 정보를 분석하고, 이를 바탕으로 입찰에 성공하기 위한 전략을 제시하겠습니다. 본 건물은 인천 남동구 간석동에 위치한 "헤이미쉬" 오피스텔 2층 201호로, 임의경매로 진행되고 있습니다. 경매 물건 개요본 물건은 2019년에 접수된 임의경매 사건으로, 2024년 9월 27일에 첫 매각기일이 잡혀 있습니다. 건물은 오피스텔로, 총 면적 83.21㎡(약 25.17평)이며, 대지권은 11.1㎡(약 3.36평)입니다. 감정가는 2억 3천만 원으로, 최저 매각가는 감정가와 동일한 금액입니다.매각 물건의 주요 사항소재지: 인천 남동구 간석동 115-1 헤이미쉬 2층.. 2024. 9. 28.
둔촌주공 재건축 대란! 대출 규제 강화로 수분양자들 패닉, 서울 부동산 시장 충격? 둔촌주공 재건축 입주와 대출 규제의 영향: 문제점과 해결 방안둔촌주공 재건축 단지인 ‘올림픽파크포레온’은 단군 이래 최대 규모의 재건축 사업으로 큰 관심을 받았습니다. 총 1만 2,032가구 규모로 서울 강동구 입주 물량의 약 72.1%를 차지하는 대규모 단지로, 올해 11월부터 입주가 시작될 예정입니다. 그러나 최근 대출 규제가 강화되면서 수분양자들이 자금 조달에 어려움을 겪고 있으며, 이에 대한 우려가 커지고 있습니다. 이로 인해 재건축이 부동산 시장에 미칠 영향과 문제점을 분석하고, 해결 방안을 모색하는 것이 중요해졌습니다. 둔촌주공 재건축과 대출 규제의 관계올림픽파크포레온 재건축 단지는 정부의 여러 부동산 정책 덕분에 그동안 몇 차례 혜택을 받은 사례로도 알려져 있습니다. 과거에는 중도금 대출이 .. 2024. 9. 27.
임대인도 피해갈 수 없는 법! 계약갱신 요구권 완벽 분석 부동산 계약 갱신 관련 주택임대차보호법의 주요 사항 정리부동산 거래와 관련된 법적 문제는 언제나 복잡하며, 특히 임대차 계약의 갱신과 관련된 부분은 많은 사람들이 궁금해하는 주제입니다. 주택임대차보호법에 의한 보호는 세입자와 임대인 모두에게 큰 영향을 미치며, 이를 정확히 이해하고 준수하는 것이 매우 중요합니다. 이번 글에서는 주택임대차보호법에 따른 묵시적 갱신과 계약갱신 요구권을 중심으로, 관련 법규와 실생활에서 발생할 수 있는 사례들을 살펴보겠습니다. 또한, 실거주를 이유로 계약 갱신을 거절하는 경우의 법적 대응 방법도 함께 알아보겠습니다. 묵시적 갱신이란 무엇인가묵시적 갱신은 주택임대차보호법에서 규정하는 개념으로, 임대차 계약이 종료되기 전 2~6개월 동안 임대인 또는 임차인이 계약 갱신 여부를 명.. 2024. 9. 27.
2024년 오피스텔 법 개정 주택수 포함? 제외? 팩트 체크 2024년 오피스텔 투자 전망과 주택 수 포함 여부오피스텔은 오피스(Office)와 호텔(Hotel)의 합성어로, 업무와 주거 기능을 동시에 제공하는 공간입니다. 초기에는 주로 업무 시설로 활용되었으나, 최근에는 주거용으로도 각광받으며 투자자들 사이에서 높은 인기를 끌고 있습니다. 특히 도심 내 역세권에 위치한 오피스텔은 공실률이 낮고 관리비가 상대적으로 저렴하여, 많은 투자자들이 안정적인 월세 수익을 기대하며 관심을 보이고 있습니다. 하지만 최근 몇 년간 오피스텔의 매매 가격이 하락하면서, 투자에 대한 신중함이 더욱 강조되고 있는 상황입니다.오피스텔 투자를 고려할 때 가장 중요한 요소 중 하나는 주택 수 포함 여부입니다. 주택 수에 포함되면 다주택자로 분류되어 세금 부담이 크게 증가할 수 있기 때문에,.. 2024. 9. 26.
대학가 원룸촌도 월세 3000/80만원 전세사기 영향 월세 선호 대학가 원룸촌, ‘얼죽신’ 트렌드와 월세 상승 현상 분석최근 대학가 원룸촌에서 ‘얼죽신’(얼어 죽어도 신축) 트렌드가 MZ세대 대학생들 사이에서 인기를 끌고 있습니다. 이 트렌드는 신축 원룸을 선호하는 현상으로, 학생들과 부모들이 기존의 저렴한 주거지보다 삶의 질을 더 중시하게 되면서 확산되고 있습니다. 과거에는 저렴한 월세나 보증금이 주된 기준이었지만, 현재의 대학생들은 쾌적하고 편리한 주거 공간을 선호하고 있습니다. 이는 부모 세대의 영향도 커, 주거 선택의 기준이 변화하고 있음을 보여줍니다.특히, 최근 전세 사기 사건 이후 전세에 대한 불신이 커지면서 대학가에서도 월세 수요가 급증하고 있으며, 신축 원룸의 월세는 꾸준히 상승하고 있습니다. 신축 건물에 대한 선호는 주거 환경의 질을 중시하는 사회적 .. 2024. 9. 26.
건설업계 수익성 위기: 고분양가 이유와 건설업 현실과 생존 전략 건설업계의 새로운 성장 동력: 친환경사업과 글로벌 시장 공략최근 건설업계는 장기적인 경기 불황 속에서 살아남기 위한 방안을 모색하고 있습니다. 주택 사업에 대한 의존도가 여전히 높지만, 원가 상승과 수익성 악화로 인해 새로운 먹거리 확보가 절실해졌습니다. 대형 건설업체들은 미래 성장을 위한 방안으로 친환경사업과 글로벌 시장으로의 진출에 초점을 맞추고 있습니다. 이러한 변화는 지속 가능성을 확보하기 위한 전략으로, 특히 친환경 에너지원 및 원전 사업의 확장이 주요 이슈로 부각되고 있습니다. 기존 사업 모델을 벗어나 새로운 기회를 탐색하는 것이 생존을 위한 필수 요소로 떠오르고 있습니다. 1. 건설업계의 불황과 수익성 악화건설경기 불황이 지속되면서 대형 건설업체들의 수익성은 점차 악화되고 있습니다. 주택 사.. 2024. 9. 25.
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