놓치면 후회! 2023 타경 9719, 경산 상가 경매로 초저가 매입 기회!

경북 경산시 중방동 상가 임의경매 정보

2023 타경 9719

 

이 글은 경매에 부쳐진 경북 경산시 중방동 364-8에 위치한 근린상가에 대한 정보를 자세히 다룹니다. 현재 이 물건은 대구지방법원에서 2023 타경 9719 사건 번호로 임의경매가 진행 중입니다. 해당 상가는 1층 101호에 위치하며, 과거에는 약국으로 사용되었으나 현재는 공실 상태입니다. 1차 입찰은 유찰되었으며, 2024년 10월 25일에 2차 입찰이 예정되어 있습니다. 입찰을 고려 중인 투자자들을 위해, 물건의 세부 사항을 분석해 보겠습니다.

 

1. 물건 개요

이 상가는 철근콘크리트 구조로 이루어진 건물의 1층 101호에 위치해 있으며, 경산시 중심 상권에 자리잡고 있습니다. 해당 건물은 5층 규모로, 주변에 다양한 근린생활시설과 상가가 밀집해 있어 상업적인 가치를 갖고 있습니다. 물건의 면적은 60.48㎡(약 18.3평)로, 대지권 면적은 21.6㎡(약 6.53평)입니다. 건물의 보존등기는 2020년 10월 22일에 완료되었으며, 신축 건물에 가까워 건축물의 상태는 양호할 것으로 예상됩니다.

주요 사항 요약

• 사건번호: 2023 타경 9719
• 입찰 진행 법원: 대구지방법원
• 위치: 경북 경산시 중방동 364-8
• 건물 구조: 철근콘크리트 구조
• 층수: 총 5층 중 1층
• 면적: 60.48㎡ (약 18.3평)
• 대지권 면적: 21.6㎡ (약 6.53평)
• 보존등기일: 2020년 10월 22일
• 과거 용도: 약국
• 현재 상태: 공실

2. 경매 진행 상황

이 상가는 현재 경매 절차가 진행 중이며, 1차 입찰은 유찰된 상태입니다. 2차 입찰은 2024년 10월 25일에 예정되어 있으며, 최저 매각 가격은 588,000,000원으로 감정가의 70% 수준입니다. 입찰에 참여하려면 입찰 보증금으로 최저 매각 가격의 10%인 58,800,000원을 준비해야 합니다. 경매 참여 시, 입찰가 책정이 중요한데 감정가 대비 현저히 낮은 가격에 낙찰받는 것이 목표일 것입니다.

경매 주요 일정

• 2차 입찰일: 2024년 10월 25일
• 최저 매각 가격: 588,000,000원
• 입찰 보증금: 58,800,000원 (최저 매각가의 10%)

3. 임차인 현황

해당 상가는 현재 임차인이 점유 중입니다. 임차인은 2023년 2월 16일부터 2025년 2월 15일까지의 계약기간으로 상가를 사용하고 있습니다. 임차인은 2023년 3월 13일에 사업자 등록과 확정일자를 받았으며, 보증금 1억 원과 월세 200만 원에 계약을 맺은 상태입니다. 하지만 미배당 금액이 1억 원에 달할 것으로 예상되므로, 이는 입찰 시 중요한 고려사항입니다. 임차인의 보증금이 경매 결과에 따라 어느 정도 보호될지 여부를 파악하는 것이 필요합니다.

임차인 정보 요약

• 임차인 계약 기간: 2023년 2월 16일 ~ 2025년 2월 15일
• 사업자 등록 및 확정일자: 2023년 3월 13일
• 보증금: 1억 원
• 월세: 200만 원
• 미배당 예상 금액: 1억 원

4. 권리 분석

 

권리 분석 측면에서 말소기준권리는 2022년 3월 28일에 설정된 우리은행의 근저당권입니다. 따라서 이 날짜 이후에 설정된 신한은행, 이도영 외 1인, 중소기업은행, 서울보증보험 등의 채권자들의 권리는 경매 낙찰 후 모두 소멸할 것으로 예상됩니다. 추가적으로 인수해야 할 권리나 비용은 없는 것으로 분석됩니다. 입찰 전 이러한 권리 분석을 철저히 검토하고, 낙찰 후 소멸될 권리와 인수해야 할 권리를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

 

권리 분석 요약

• 말소기준권리: 2022년 3월 28일 설정된 우리은행 근저당권
• 소멸 예상 권리: 신한은행, 이도영 외 1인, 중소기업은행, 서울보증보험 등
• 추가 인수 권리: 없음

5. 입찰 시 유의사항

해당 물건은 최저 매각가가 588,000,000원으로 감정가 대비 상당히 낮은 수준에서 경매가 진행 중입니다. 그러나 상가가 현재 공실 상태인 점과 임차인의 권리 관계를 신중히 고려할 필요가 있습니다. 임대 수익을 노린 투자를 계획할 경우, 향후 임대차 계약 갱신이나 신규 임대 계약을 체결할 수 있는 여건을 검토해야 합니다. 상가가 위치한 경산오거리는 교통이 편리하고 상권이 형성된 지역으로 상업적 가치가 높을 것으로 평가되며, 이를 고려한 투자 전략이 필요합니다.

입찰 준비 사항

• 입찰 보증금: 최저 입찰가의 10%인 58,800,000원
• 임차인 계약 및 권리 관계: 임차인의 보증금 1억 원과 미배당 금액 확인
• 상가 공실 상태 고려: 향후 임대 수익 가능성 검토

6. 상가 주변 환경 및 현황

이 상가는 경산시 중심 상권인 경산오거리 인근에 위치해 있으며, 병원, 약국, 식당, 카페 등 다양한 상업 시설이 밀집해 있는 상가지대입니다. 특히, 해당 상가는 과거에 약국으로 사용되었으며, 건물 2층과 3층은 병원으로 사용되고 있어 의료 관련 상업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다. 상업용 부동산으로서의 잠재력이 크며, 특히 의료 관련 시설로 재활용할 가능성이 높습니다.

상가 위치 및 주변 환경

• 주변 시설: 병원, 약국, 상업시설 다수 밀집
• 경산오거리 인근 상권: 상업적 가치 높음
• 이전 용도: 약국
• 미래 용도: 의료 관련 상가로 재활용 가능

7. 결론

이 상가는 경산시 중심 상권에 위치한 상업용 부동산으로, 투자 가치가 높은 물건입니다. 과거 약국으로 사용된 이 상가는 주변 상권과 연계하여 의료 관련 용도로 재활용될 가능성이 큽니다. 임차인의 보증금과 미배당 금액, 권리 관계를 명확히 파악하고 입찰에 참여해야 하며, 최저 매각 가격을 기준으로 투자 계획을 신중히 세우는 것이 중요합니다. 경매 참여 전 물건 현황을 직접 확인하고, 권리 관계와 예상 배당액을 꼼꼼히 검토하여 성공적인 입찰이 되길 바랍니다.