"파주시 공장 경매, 2023 타경 6570 감정가 1,419,630,560원! 이 물건을 놓치면 후회합니다

2023 타경 6570 임의경매 사건 안내

 

이 사건은 2023 타경 6570으로, 경기도 파주시 법원읍 가야리 357-15 외 2개 목록에 위치한 공장에 대한 임의경매입니다. 해당 사건은 의정부지방법원 고양3계에서 진행 중이며, 매각기일은 2024년 10월 4일 금요일 오전 10시로 예정되어 있습니다. 경매는 건물 전체와 토지 지분이 포함된 일괄 매각 방식으로 이루어집니다.

해당 경매는 2023년 9월 14일에 접수되었으며, 감정가는 1,419,630,560원으로 책정되었습니다. 건물의 면적은 645㎡(약 195.11평)이며, 대지권 면적은 총 3611.9㎡(약 1092.6평)입니다. 주목할 만한 점은 채권자가 농협은행이라는 점이며, 입찰에 참가하려면 감정가의 10%에 해당하는 입찰보증금 141,963,056원을 준비해야 합니다. 이 금액은 입찰자가 실제로 경매에 참여할 자격을 얻기 위한 필수 조건 중 하나입니다.

 

물건 소재지와 현황

경매 대상 물건은 경기도 파주시 법원읍 가야리에 위치한 공장용 부지로, 인근에는 소규모 공장, 창고, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다. 이는 대규모 상업지구가 아닌, 주로 산업용 또는 소규모 제조업이 이루어지는 지역으로 평가됩니다. 교통 상황을 고려해볼 때 차량 접근은 무리가 없으나, 대중교통은 불편한 편입니다. 이는 물류와 교통 접근성을 중요하게 여기는 잠재적 매수자들에게 중요한 요소가 될 수 있습니다.

대상 부지는 제한보호구역 및 계획관리지역으로 분류되어 있습니다. 이는 공장용지로 사용 중이며, 해당 물건이 상업적 용도로 적합하다는 점을 시사합니다. 현재 건물은 철골 구조의 단층 건물로, 주로 소규모 제조업 또는 창고 용도로 사용되고 있을 가능성이 큽니다. 또한 제시외 건물로 창고와 컨테이너 박스 2동이 존재하나, 이들은 매각 대상에서 제외되므로 이를 명확히 이해하고 입찰에 임해야 합니다.

 

법적 권리와 부담 사항

등기부 현황을 보면 근저당권과 가압류가 설정되어 있으나, 경매 절차를 통해 매각과 동시에 소멸될 가능성이 높습니다. 하지만 입찰자는 매각 시 인수해야 할 사항을 꼼꼼히 확인해야 하며, 이는 추후 발생할 법적 문제나 재정적 부담으로 이어질 수 있습니다. 특히 법정지상권 성립 여부가 불분명한 상황이므로, 이를 반드시 주의 깊게 검토해야 합니다. 법정지상권이 성립될 경우 경매 후 제3자가 해당 토지나 건물에 대해 권리를 주장할 가능성이 있기 때문입니다.

현재 이 물건에는 별도의 임차인은 없고, 채무자가 건물과 토지를 점유하고 있습니다. 이는 입찰자에게 유리한 요소일 수 있지만, 향후 채무자와의 점유권 문제가 발생할 여지가 있으므로 충분히 검토해야 합니다.

 

매각 물건에 대한 종합적인 고려 사항

경매에 참가하려는 사람은 이 물건에 대해 다각도로 평가하고 신중히 결정해야 합니다. 우선 건물과 토지의 상태를 직접 확인하는 것이 필수입니다. 현장을 방문해 실제 상태를 파악하고, 건물의 구조적 문제나 관리 상태를 점검하는 것은 경매에서 성공적인 매수를 위한 중요한 절차입니다. 또한 제시외 건물 및 기계기구의 현황도 확인해 매각 물건에 포함되는지 여부를 명확히 하는 것이 필요합니다.

특히 법정지상권 문제는 매우 중요한데, 불분명한 경우 경매 이후에도 복잡한 법적 분쟁이 발생할 수 있습니다. 이는 매수자가 예상하지 못한 추가 비용과 법적 대응을 요구할 수 있습니다.

부동산 경매는 복잡한 법적 절차와 위험 요소가 동반되기 때문에 반드시 전문가의 도움을 받아야 합니다. 특히 부동산 경매 경험이 적은 매수자는 변호사나 부동산 전문가의 조언을 통해 잠재적인 리스크를 최소화하는 것이 바람직합니다.

 

입찰에 필요한 준비와 최종 확인 사항

입찰을 고려 중인 경우, 의정부지방법원 고양3계에 직접 문의하여 상세한 경매 절차와 관련 정보를 확인하는 것이 좋습니다. 전화 문의(031-920-6313)를 통해 구체적인 물건 상태와 절차적인 사항을 파악할 수 있습니다. 또한 입찰 당일에는 경매 현장을 직접 방문해 물건을 재차 확인하는 것도 중요합니다. 현장을 방문하면 물건의 실제 상태를 더 정확히 파악할 수 있으며, 주변 환경을 살펴보고 입찰 결정을 내리는 데 큰 도움이 될 것입니다.

결론적으로, 이 사건은 경기도 파주시 법원읍 가야리에 위치한 공장에 대한 경매 사건으로, 감정가는 1,419,630,560원으로 책정된 대형 물건입니다. 입찰에 참여하려면 법적 권리 문제, 토지 및 건물 상태, 법정지상권 여부 등 복잡한 요소를 충분히 검토해야 합니다. 반드시 전문가와 상담하고, 현장을 직접 확인한 후 신중한 결정을 내리는 것이 바람직합니다.