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2024타경2640: 청주 문화동 센트럴칸타빌 경매 정보

📋 목차

청주시 상당구 문화동에 위치한 '문화동 센트럴칸타빌' 아파트의 경매 물건(2024타경2640)에 대한 상세 정보를 제공합니다. 이 경매는 푸른새마을금고가 채권자로 나선 임의경매로 진행되며, 최초 감정가는 4억 2,100만 원입니다.

이 아파트는 34층 중 17층에 위치하며, 실사용 면적은 약 29평입니다. 현재 소유자가 점유 중이며, 임차인은 없는 상태입니다. 대출과 압류가 설정되어 있지만, 입찰을 고려할 경우 법적인 검토가 필요합니다.

이제 각 항목별로 자세히 살펴볼게요.

- **사건번호:** 2024타경2640

- **소재지:** 충북 청주시 상당구 문화동 118, 104동 17층 1704호 (문화동 센트럴칸타빌)

- **경매구분:** 임의경매

- **채권자:** 푸른새마을금고

### 💰 감정가 및 입찰 일정

회차	매각기일	최저매각가격	결과
1차	2024-11-14	421,000,000원	유찰
2차	2025-02-27	336,800,000원	예정

- **대지권:** 22.0048㎡ (약 6.66평)

- **건물면적:** 96.9311㎡ (약 29.32평)

- **건물 구조:** 철근콘크리트구조

- **사용 승인일:** 2018년 12월 27일

### 🏠 건물 특징

이 아파트는 청주시 중심부에 위치하여 교통과 생활 인프라가 좋은 편이에요. 단지는 총 4개 동으로 구성되어 있으며, 630세대가 입주해 있어요. 또한 주차 공간이 998대로 넉넉한 편이라 주차 걱정이 적어요.

이 아파트는 충북 청주시 상당구 문화동에 위치하고 있어요. 문화동은 청주의 중심지 중 하나로, 다양한 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역이에요.

🚏 **교통 환경** - 단지 근처에 간선도로와 버스 정류장이 있어서 대중교통 이용이 편리해요. - 동측으로 왕복 6차선 도로가 있고, 남측·서측으로 왕복 5차선 도로가 있어 차량 이동도 수월해요.

🏫 **교육 환경** - 청주중앙초등학교, 청주중학교, 청주고등학교 등이 가까이 있어서 학군이 좋은 편이에요. - 청주대학교도 차로 10분 거리라 대학생들의 주거 수요도 있는 지역이에요.

🛒 **생활 편의시설** - 롯데마트, 홈플러스, 현대백화점 충청점 등이 차로 10분 이내 거리에 있어요. - 단지 내에 다양한 근린생활시설이 있어 편리한 생활이 가능해요.

이 아파트에는 **임차인이 없고, 소유자가 직접 거주** 중이에요. 따라서 기존 임차인과의 보증금 반환 문제는 발생하지 않아요.

이 경매 물건에는 여러 가지 권리가 설정되어 있어요. **말소기준권리는 2020년 10월 28일 설정된 푸른새마을금고의 근저당권**이에요.

등기일자	등기목적	권리자	채권금액	소멸여부
2019.05.07	소유권이전	조O우	-	유지
2020.10.28	근저당권설정	푸른새마을금고	3,120,000,000원	소멸

이 아파트의 실거래가를 살펴보면 최근 거래 가격이 **3억 4,800만 원~4억 500만 원** 정도예요.

거래시기	거래가격(만원)
2024-02	40,450
2023-10	34,800

Q1. 이 경매 물건의 최저 입찰가는 얼마인가요?

A1. 현재 최저 입찰가는 **3억 3,680만 원**이에요.

Q2. 기존 임차인이 있나요?

A2. **없어요.** 현재 소유자가 직접 거주 중이에요.

Q3. 대출이 가능한가요?

A3. 입찰 후 낙찰되면 은행에서 경락잔금대출을 받을 수 있어요.

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