2023타경3804 부산 팍스타운 경매 1등 분석

2023타경3804: 부산 사상구 주례동 팍스타운 경매 분석

📋 목차

• 사건 개요 및 물건 정보
• 감정가 및 매각가 분석
• 주변 환경 및 입지 조건
• 입찰 내역과 예상 매각가
• 법적 상태 및 권리분석
• 투자 고려사항 및 주의점
• FAQ

사건 개요 및 물건 정보

이번 경매 물건은 부산 사상구 주례동 팍스타운 아파트입니다. 사건 번호는 2023타경3804이며, 매각일은 2025년 2월 4일로 예정되어 있어요. 이 물건은 부산지방법원 서부지원 5계에서 처리 중이며, 최저 매각가격은 168,448,000원으로 책정되었습니다.

 

팍스타운은 2018년에 사용 승인을 받은 신축 아파트 단지로, 총 75세대로 구성되어 있어요. 본 물건은 10층 1002호로, 건물면적은 70.2715㎡(21.257평)이며, 대지권 면적은 14.6839㎡(4.442평)입니다. 건물과 토지가 일괄 매각되며, 채권자는 김해농협입니다.

 

이 물건은 임차인 내역이 없어 점유관계가 명확하며, 소유권 관련 소멸 등기가 예상됩니다. 임대차 관계나 보증금 분쟁이 없으므로, 추가적인 복잡한 법적 검토가 크게 필요하지 않은 점이 장점이에요.

 

감정가 및 매각가 분석

감정가는 총 329,000,000원으로 책정되었으며, 대지권은 98,700,000원, 건물은 230,300,000원의 가치가 평가되었어요. 이 물건은 감정가 대비 약 51.2%인 168,448,000원으로 최저 매각가격이 설정되었으며, 현재 4차 경매 단계입니다.

 

입찰 기록을 보면, 1차 매각 당시 감정가 그대로 329,000,000원에 시작했으나 유찰되었습니다. 이후 2차와 3차에서도 각각 263,200,000원과 210,560,000원으로 낮춰졌지만, 여전히 매각이 이루어지지 않았어요. 이번 4차에서는 최저 매각가로 대폭 낮아진 168,448,000원에 진행될 예정입니다.

 

참고로 국토교통부 실거래가에 따르면 동일 면적의 평균 매매가는 최근 6개월 기준으로 약 206,140,000원에 형성되어 있어요. 이로 보아 이번 매각가는 시세 대비 낮게 책정되었으며, 경쟁 입찰이 예상됩니다.

 

주변 환경 및 입지 조건

팍스타운은 부산도시철도 2호선 냉정역에서 도보로 약 5분 거리에 위치해 있어요. 또한, 주요 대중교통 접근성이 우수하며, 주변에는 근린생활시설과 업무시설, 단독주택 등이 혼재해 있어 다양한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다.

 

본 물건은 북향의 완경사지에 자리 잡고 있으며, 50미터 폭의 광대로와 9미터 폭의 소로에 접해 있어 차량 진입 및 주차가 용이합니다. 또한, 단지 내 총 89대의 주차 공간이 확보되어 있어 주차 문제가 적습니다.

 

주변 학군도 매력적이에요. 인근에 초등학교와 중학교가 도보 거리 내에 있어, 특히 가족 단위의 실거주 수요가 높은 편이에요. 대중교통과 도로망의 우수성 덕분에 출퇴근이나 일상생활 편리성도 장점입니다.

 

입찰 내역과 예상 매각가

팍스타운의 최근 경매사례를 보면, 평균 낙찰가는 감정가 대비 약 65~76% 수준에서 형성되고 있어요. 특히 최근 3개월간의 평균 낙찰가율은 약 66.56%로, 본건의 예상 매각가는 170~180백만원 선이 될 가능성이 높습니다.

 

입찰 건수도 살펴보면 평균적으로 약 3~5명이 경쟁하는 것으로 나타났어요. 본 물건은 4차 경매로 가격이 크게 낮아져 있어, 입찰자가 더 늘어날 가능성이 높습니다. 입찰자들은 이 점을 고려해 전략적으로 접근하는 것이 좋습니다.

 

낙찰 후 매매차익을 노리거나, 직접 거주를 목적으로 입찰을 계획하는 경우라면 본건은 매우 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.

 

FAQ

Q1. 팍스타운의 현재 실거래가는 얼마인가요?

 

A1. 최근 실거래가는 2억 1천만 원대에 형성되어 있으며, 경매 최저가와 비교했을 때 경쟁력 있는 가격입니다.

Q2. 이 물건의 관리비 수준은 어떤가요?

 

A2. 관리비는 개별난방과 도시가스 방식으로 설계되어 있어, 유사 단지 대비 효율적입니다.

 

Q3. 경매 낙찰 후 추가로 부담해야 할 비용이 있나요?

 

A3. 낙찰 후에는 취득세, 등기비용, 잔금 지급 등이 발생합니다. 또한, 관리비 미납액 여부를 확인해 추가 부담이 없는지 점검해야 해요.

Q4. 임차인이 없는 것으로 확인되는데, 안전한 물건인가요?

 

A4. 전입세대와 임차인이 없는 것으로 확인되었기 때문에, 점유 문제와 보증금 반환 소송 등의 법적 리스크가 적습니다.

 

Q5. 낙찰받을 때 법률 전문가가 꼭 필요한가요?

 

A5. 필수는 아니지만, 초보자라면 권리분석 및 잔금 처리 과정에서 변호사나 경매 전문가의 도움을 받는 것이 유리할 수 있어요.

Q6. 낙찰 후 리모델링 비용이 많이 들까요?

 

A6. 본 물건은 2018년 준공된 신축 아파트로, 기본 설비 상태가 양호해 리모델링 비용이 크지 않을 가능성이 높습니다.

 

Q7. 부산 외 거주자도 입찰이 가능한가요?

 

A7. 거주지 제한 없이 누구나 입찰 가능하며, 입찰 당일 부산 서부지원 법원에 방문해 입찰서를 제출하면 됩니다.

Q8. 예상 매각가는 얼마 정도인가요?

 

A8. 평균 낙찰가율을 고려했을 때, 약 1억 7천만 원에서 1억 8천만 원 선이 될 가능성이 큽니다.