(2023타경6059) 전남 강진군 오피스텔 경매 분석

📌 전남 강진군 오피스텔 경매 분석 (2023타경6059)

📋 목차

• 경매 물건 개요
• 등기부 권리 분석
• 임차인 및 점유 상태
• 입지 및 주변 환경
• 낙찰가 분석 및 예상가
• 입찰 전략 및 주의사항
• FAQ

전남 강진군 군동면 호계리 소재 오피스텔 경매 물건에 대한 상세 분석을 제공합니다. 🏠 이번 사건(2023타경6059(1))은 장흥지원에서 진행되는 **임의경매**로, 2025년 3월 17일이 **4차 매각기일**이에요. 현재 최저 입찰가는 **54,395,000원(감정가의 41%)**이며, 관심 있는 분들은 세부 정보를 꼭 확인하고 입찰 전략을 세워야 해요! 📊

 

📌 경매 물건 개요

해당 물건은 **전남 강진군 군동면 호계리 738-6, 2층 206호**에 위치한 오피스텔이에요. 건물 면적은 **65.9㎡(19.94평)**이며, 대지권 면적은 **61.982㎡(18.75평)**로 등록되어 있어요.

 

✔️ **사건번호**: 2023타경6059(1) ✔️ **소재지**: 전남 강진군 군동면 호계리 738-6, 2층 206호 ✔️ **물건 종류**: 오피스텔 (주거용) ✔️ **감정가**: 132,800,000원 ✔️ **현재 최저가**: 54,395,000원 (41%) ✔️ **매각 기일**: 2025년 3월 17일 (월) 10:00 ✔️ **입찰 장소**: 장흥지원 2계

 

📜 등기부 권리 분석

등기부 등본을 확인해 보면, 해당 물건은 **근저당권, 임의경매 개시 결정**이 포함된 상태예요. 현재 **천운농협**과 **정찬영**의 근저당이 설정되어 있으며, **임의경매 청구금액은 689,600,337원**이에요.

🏦 등기부 권리 내역

접수일	등기 목적	권리자	채권 금액	소멸 여부
2015-11-27	소유권 이전	정O례	-	유지
2018-11-08	근저당권 설정	천운농협	105,000,000원	말소 예정

 

🏠 **경매로 낙찰되면 근저당권과 임의경매 설정은 모두 소멸되므로 안전한 물건**이에요! 하지만, 후순위 임차인이 존재하는지 꼭 확인해야 해요.

 

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📝 임차인 및 점유 상태

해당 물건에는 **주식회사 국민(대표 윤O식)**이 임차인으로 등록되어 있어요. 하지만, 전입 및 확정일자가 **미상**이며, 배당 요구도 없기 때문에 **대항력이 없는 상태**로 볼 수 있어요.

 

🔍 임차인 현황

임차인	점유 부분	전입일	확정일자	보증금	대항력 여부
주식회사 국민	전부	미상	미상	5,000,000원	없음

 

💡 **중요 포인트** ✔️ 임차인의 전입 및 확정일자가 미상이라서 **대항력 없음** ✔️ 임차 보증금 500만 원이지만 **배당 요구 없음 → 인수할 부담 없음** ✔️ 낙찰 후 점유 이전 절차는 **수월할 가능성 큼**

 

📍 입지 및 주변 환경

해당 오피스텔은 **강진종합운동장 남측 인근**에 위치하며, 주변에는 **아파트, 연립주택, 상가** 등이 있어요. 차량 접근이 용이하고, **버스 정류장과 간선도로가 가까워서 교통 편의성은 보통 수준**이에요.

 

📊 입지 평가

항목	평가
교통	버스 정류장 가까움, 차량 출입 가능
생활 편의	상업지구와 가까움 (상점, 식당 등)
주거 환경	아파트, 연립주택 밀집 지역

 

🔑 입찰 전략 및 주의사항

✔️ **입찰 전략** - 현재 최저가 **54,395,000원(감정가의 41%)**으로 상당히 저렴한 가격 - 최근 유사 물건 낙찰 사례를 보면 **55~70% 선에서 낙찰**되었음 - 예상 경쟁률은 **1~2명 정도로 낮을 가능성** 있음 - **입찰 금액 추천: 58,000,000원~63,000,000원** (안전한 낙찰을 위해)

 

❓ FAQ

Q1. 대항력이 있는 임차인이 있나요?

A1. 아니요. 현재 대항력 있는 임차인은 없고, 보증금도 낮아서 인수 부담이 없어요.

 

Q2. 낙찰 후 명도는 어려울까요?

A2. 명도는 어렵지 않을 가능성이 커요. 기존 임차인이 주거용으로 사용하지 않고 있어요.

 

Q3. 실거주해도 괜찮을까요?

A3. 네! 주거용으로도 사용 가능하며, 교통과 생활 편의성도 나쁘지 않아요.

 

Q4. 입찰 보증금은 얼마인가요?

A4. 입찰 보증금은 최저가의 10%인 **5,439,500원**이에요.

 

📌 결론: 투자 가치 높은 경매 물건! 신중한 입찰 추천 🚀