2023 타경 5199 에스아이팰리스장안센텀 경매 개요!

서울 동대문구 장안동 에스아이팰리스장안센텀 경매 개요

 

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경매 진행 정보

• 경매 일자: 2024년 9월 24일
• 진행 법원: 서울북부지방법원
• 소재지: 서울 동대문구 장안동 416-1 에스아이팰리스장안센텀 11층 1109호
• 감정가: 372,000,000원
• 최저 매각 가격: 297,600,000원 (2차 경매)
• 건물면적: 23.38㎡
• 대지권: 5.1㎡

상세 현황

주변 환경

에스아이팰리스장안센텀 1109호는 서울 동대문구 장안동에 위치해 있으며, "군자초등학교" 남동쪽 인근의 상업지대에 위치하고 있습니다. 이 지역은 장안평 인근으로, 고층 상업용 건물이 밀집해 활발한 상업 활동이 이뤄지는 곳입니다. 교통 면에서도 지하철 5호선 "장한평역"이 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 인근 버스정류장도 다양해 서울 도심 및 외곽 지역으로의 접근성이 좋습니다. 이러한 입지는 상업시설이나 거주를 위한 공간으로서 가치가 높으며, 교통 및 생활 편의시설 측면에서 많은 이점을 갖추고 있습니다.

건물 구조

이 건물은 총 19층 중 11층에 위치한 철근콘크리트 구조의 아파트로, 건물 외벽은 적색 대리석으로 고급스럽게 마감되어 있습니다. 내부는 타일로 마감되어 깔끔하며, 샷시 창호가 설치되어 있어 단열과 방음에 효과적입니다. 전체적으로 건물의 구조는 현대적이며 고급스러움을 더하는 요소들이 적절히 배치되어 있습니다. 11층에 위치해 주변 상업지대를 한눈에 내려다볼 수 있는 뷰를 제공하며, 상업용이나 거주용으로 모두 적합한 구조를 가지고 있습니다.

시설 및 용도

해당 호수는 현재 공동주택 및 근린생활시설로 사용 중입니다. 이를 통해 주거 용도와 상업 용도로 모두 활용할 수 있다는 장점이 있습니다. 기본적인 위생시설이 구비되어 있으며, 엘리베이터를 비롯한 난방시설도 완비되어 있어 입주자나 사용자에게 편리함을 제공합니다. 이러한 시설들은 일상생활에 필요한 기본적인 편의 요소를 갖추고 있어 거주 환경이나 상업 환경 모두에서 높은 만족도를 줄 수 있습니다.

 

임차인 현황

이O용

• 전입일: 2021-04-12
• 보증금: 310,000,000원
• 예상 배당액: 293,890,000원
• 미배당 금액: 16,110,000원
• 예상 인수액: 16,110,000원

임차인으로 등록된 이O용 씨는 2021년 4월 12일에 전입하였으며, 보증금으로 310,000,000원을 걸어두었습니다. 이 중 293,890,000원이 배당될 것으로 예상되지만, 일부 금액인 16,110,000원은 배당되지 못할 가능성이 있습니다. 이 미배당 금액에 대한 인수 책임이 발생할 수 있으므로 경매 참여자들은 이 부분을 특히 주의 깊게 검토해야 합니다. 이러한 상황에서 경매에 참여할 경우 해당 미배당 금액에 대한 부담을 어떻게 처리할지에 대한 전략이 필요합니다.

등기부 현황

• 말소기준권리일: 2023-11-23
• 임차권 등기일: 2021-04-12
• 임차권자: 이O용

등기부 등본 상 임차권은 2021년 4월 12일에 등기되어 있으며, 말소기준권리일은 2023년 11월 23일로 설정되어 있습니다. 이는 임차인의 권리가 상당히 보호받고 있음을 의미하며, 해당 경매 건에서 우선적으로 고려되어야 할 중요한 사항입니다. 말소기준권리일 이후에 설정된 권리들은 소멸될 가능성이 높기 때문에 경매 참여자들은 등기부상 권리 관계를 면밀히 검토해야 합니다. 이러한 권리 관계를 명확하게 이해하고 경매에 참여하는 것이 향후 분쟁을 예방하고 안정적인 권리 취득을 보장받는 길입니다.

 

유의사항

입구에 공동출입문이 설치되어 있어 호출하였으나 반응이 없었으며, 우편함에 안내문을 부착하였으나 현재 점유자 확인이 불능 상태입니다. 이는 현재 해당 물건의 실거주자나 사용자의 확인이 어려운 상황을 의미하며, 경매 참여 시 이에 대한 점유 상황을 사전에 면밀히 확인해야 합니다. 특히, 임차인 이주용의 보증금이 대부분 배당될 것으로 예상되지만, 미배당 금액 16,110,000원에 대한 인수 책임이 발생할 수 있어 이에 대한 검토가 필요합니다.

해당 물건은 1차 경매에서 유찰되어 현재 2차 경매가 진행 중이며, 최저 매각 가격은 감정가의 80%인 297,600,000원으로 책정되어 있습니다. 이 물건은 교통 및 편의시설 측면에서 매우 우수한 입지 조건을 갖추고 있지만, 임차인의 보증금 문제, 점유자 확인 불능 상태 등 해결해야 할 잠재적 문제가 있습니다. 따라서 경매 참여자들은 이러한 요소를 종합적으로 검토하고 위험 부담을 고려하여 전략을 수립하는 것이 중요합니다.

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