2018 타경 5597(2) 경북 경주시 토지 경매 정보 분

경매 정보: 2018 타경 5597(2) - 경북 경주시 산내면 내일리 소재 토지

 

이 경매는 경북 경주시 산내면 내일리에 위치한 3개의 토지 목록에 대한 임의 경매 사건입니다. 사건 번호는 2018 타경 5597(2)이며, 해당 토지는 모두 농지로 분류되어 있습니다. 총 대지권 면적은 20,095.33㎡(약 6,078.84평)로 상당한 규모를 자랑합니다. 감정가는 380,026,170원이며, 첫 매각기일은 2024년 9월 24일로 예정되어 있습니다. 이 경매에 참여하고자 하는 입찰자는 입찰 보증금으로 총 감정가의 10%인 38,002,617원을 준비해야 합니다.

이 물건은 차량 접근이 가능하지만, 대중교통은 불편한 지역에 위치해 있어 접근성에 있어 다소 불리한 점이 있습니다. 또한 토지 이용에 있어 몇 가지 제한사항이 존재하는데, 이는 가축사육제한구역, 공장설립승인지역, 그리고 가축분뇨 배출시설 설치 제한 지역 등이 이에 해당됩니다. 따라서 이 물건의 경매에 참여할 때는 이러한 제한 사항들을 충분히 고려할 필요가 있습니다.

경매 물건의 주요 특징

1. 토지 구성

이 경매 물건은 경북 경주시 산내면 내일리에 위치한 3개의 토지로 구성되어 있습니다. 539-16, 539-20, 539-21 번지의 토지가 이에 해당하며, 각각 계획관리지역과 보전관리지역으로 분류됩니다. 특히 539-16번지는 도로로 사용되고 있으며, 539-20번지는 임지화된 묵전 상태로 현재 농지로서의 기능을 상실한 상태입니다. 또한, 539-21번지의 경우, 도로 지분이 2/3로 설정되어 있어 해당 지역을 출입하는 도로로 중요한 역할을 하고 있습니다. 이처럼 각 토지의 특성과 이용 상태가 다르기 때문에 입찰자는 각 토지의 구체적인 상황을 미리 파악하고 입찰에 참여하는 것이 중요합니다.

 

2. 입찰 정보

이번 경매의 1차 입찰은 2024년 9월 24일로 예정되어 있으며, 최저가는 감정가와 동일한 380,026,170원입니다. 입찰은 현장 방문 또는 서류 제출을 통해 가능합니다. 입찰에 참여하고자 하는 입찰자는 농지 취득 자격증명서를 필수로 제출해야 하며, 이를 제출하지 않을 경우 매수 보증금을 반환받을 수 없습니다. 따라서 농지를 취득할 자격이 있는지 확인하고, 관련 서류를 사전에 준비하는 것이 매우 중요합니다.

 

3. 채권 및 등기부 현황

해당 토지의 등기부 등본을 살펴보면, 근저당권과 지상권이 설정되어 있는 것을 확인할 수 있습니다. 경주축협이 채권자로 등록되어 있으며, 채권 금액은 998,000,000원으로 기재되어 있습니다. 이 중 근저당권은 2012년에 설정된 것으로, 이는 말소기준권리로 설정되어 있어 경매 후에도 인수되지 않는 권리입니다. 따라서 이 물건을 낙찰 받았을 경우, 근저당권과 관련된 부담을 지지 않게 됩니다.

 

4. 토지 이용 제한

해당 물건은 여러 가지 토지 이용 제한이 적용되어 있어 토지 활용에 있어 많은 제약이 따를 수 있습니다. 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 해당 토지 위에서의 가축 사육이 제한됩니다. 또한, 가축분뇨 배출시설 설치 제한 구역으로 지정되어 있어 관련 시설의 설치가 불가능하거나 매우 제한적으로 이루어질 수 있습니다. 더불어 공장설립승인지역으로 분류되어 있어 공장 설립을 위한 별도의 인허가 절차가 요구됩니다. 따라서 경매 낙찰 후 토지를 활용하고자 할 때, 이러한 규제 사항을 반드시 사전에 검토해야 합니다.

5. 임차인 및 권리 분석

이 물건에는 현재 임차인이 없으며, 전입세대 또한 존재하지 않는 것으로 확인되었습니다. 따라서 임차인으로 인한 권리 인수 문제는 발생하지 않을 것으로 예상됩니다. 이는 경매 참가자에게 있어 매우 긍정적인 요인입니다. 그러나 농지 취득 자격증명서를 제출하지 않으면 입찰이 무효가 될 수 있으므로, 입찰자는 관련 서류를 반드시 준비해야 합니다.

6. 유의 사항

입찰자는 농지 취득 자격증명서를 필수로 제출해야 하며, 이를 제출하지 않을 경우 입찰 자체가 무효가 됩니다. 따라서 관련 서류 준비를 소홀히 해서는 안 됩니다. 또한, 해당 토지는 계획관리지역, 보전관리지역 등의 여러 규제 사항이 적용되어 있으므로, 향후 개발이나 활용에 있어 다양한 제약이 따를 수 있습니다. 이 물건이 위치한 지역은 대중교통이 불편한 지역에 속해 있어 토지를 활용할 경우 접근성 문제 또한 고려해야 합니다. 마지막으로, 경매에 참여하기 전 충분한 권리 분석과 현장 조사를 통해 해당 물건이 미래에 어떻게 활용될 수 있을지 신중히 판단하는 것이 중요합니다.