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부동산 최신 뉴스64

양도세 폭탄, 부동산 시장 초토화? N차 양도세로 매수·매도자 패닉! 양도세 계산방식 변경으로 인한 부동산 시장의 파급 효과와 대응 전략 최근 양도세 계산방식 변경의 배경과 충격부동산 시장에서 손피 거래는 매수자가 매도자의 양도세 전액을 부담하는 거래 방식으로 널리 사용되어 왔습니다. 그러나 기획재정부의 유권 해석 변경으로 인해 손피 거래의 양도세 계산 방식이 근본적으로 바뀌면서 매도자와 매수자 모두에게 큰 혼란과 부담을 안기고 있습니다. 기존의 1회 계산 원칙에서 양도세가 0원이 될 때까지 무한 반복 계산 방식으로 전환되면서 거래 구조와 계약 형태에 심각한 영향을 미치고 있습니다.양도세 변화의 주요 내용 기존과 변경된 양도세 계산 방식의 차이기존 방식: 손피 거래 시 1회 양도세만 부담하며, 이후 추가 계산은 없었습니다.변경된 방식: 양도세가 0원이 될 때까지 반복 계산.. 2024. 12. 1.
50층을 넘지 않는 이유, 49층 아파트의 경제학과 건설사들의 전략 국내 49층 아파트 선호 이유와 50층 규제의 현실 최근 국내 재건축 및 재개발 사업에서 아파트 층수가 ‘최고 49층’으로 제한되는 사례가 빈번히 등장하고 있습니다. 이는 흑석동과 목동을 포함한 주요 재건축 지역에서 더욱 두드러지며, 건축 규제, 비용 상승 문제, 그리고 안전 설계 요건이 이 같은 제한적 설계의 배경으로 작용하고 있습니다.특히, 50층 이상 건축물이 초고층으로 분류되며 까다로운 규제를 요구하는 반면, 49층 아파트는 상대적으로 완화된 기준을 적용받을 수 있습니다. 결과적으로 건설사들은 경제적 효율성과 법적 규제 회피를 이유로 49층을 선호하게 되었습니다. 다만, 일부 전문가들은 이를 두고 “합법을 가장한 꼼수”라는 비판을 제기하며, 현재 규제의 개선 필요성을 강조합니다. 이번 글에서는 4.. 2024. 11. 29.
대형 건설사 공사비 회수 대란! 삼성물산·대우건설, 위기의 현장 분석 공사비 회수 어려움으로 침체된 국내 대형 건설사들, 현재 상황과 과제 국내 건설업계는 최근 경기 침체와 더불어 공사비 상승, 고금리 등의 복합적인 문제로 인해 큰 어려움을 겪고 있습니다. 특히 대형 건설사들조차 공사비를 제때 회수하지 못하면서 경영 환경이 악화되고 있는 상황입니다. 삼성물산, 대우건설, DL이앤씨 등 주요 건설사들은 공사 미수금 회수 기간이 증가하면서 재정적 압박이 더욱 심화되었습니다. 이번 글에서는 주요 건설사의 공사비 회수 현황과 그 원인, 그리고 이를 해결하기 위한 방안에 대해 자세히 살펴보겠습니다.국내 5대 건설사의 공사비 회수 현황공사비 회수 기간 증가올해 3분기 기준, 삼성물산, 대우건설, DL이앤씨의 공사 미수금 회수 기간이 각각 25일, 50일, 102일로 증가했습니다. 이.. 2024. 11. 26.
서울 아파트 분양가 충격! 국민평형 15억, 지금 사야 할까? 서울 아파트 분양가 상승, 국민평형 15억 시대 오나? 서울 아파트 시장은 지속적인 분양가 상승과 함께 신축 공급 부족으로 인해 실수요자와 투자자들에게 큰 도전 과제를 안겨주고 있습니다. 특히, 전용 84㎡로 대표되는 '국민평형' 아파트의 분양가가 15억 원대를 돌파하며 새로운 기준으로 자리 잡고 있습니다. 이는 서울 전역에서 분양가 상승이 지속되며 시장에 고착화되는 양상을 보여주고 있습니다. 서울 아파트를 구매하려는 사람들에게 심리적인 장벽이 되고 있지만, 입지와 브랜드 가치를 중시하는 수요는 여전히 강력합니다.최근 분양된 단지들은 대규모 대단지가 아님에도 불구하고 인근 구축 아파트 시세를 초과하거나 이에 근접한 가격으로 책정되고 있습니다. 특히 노후 아파트가 많은 강북권에서는 신규 아파트의 희소성이 .. 2024. 11. 21.
둔촌주공 잔금대란, 해결 방안은 무엇인가? 둔촌주공 잔금대란, 해결 방안은 무엇인가? 서울 강동구 둔촌동에 위치한 ‘올림픽파크 포레온(둔촌주공 재건축)’은 단군 이래 최대 규모의 재건축 단지로 알려져 있습니다. 그러나 입주를 불과 몇 주 앞둔 현재, 잔금대출 문제로 인한 대란이 우려되고 있습니다. 금융당국의 가계 대출 규제 강화와 시중은행 대출 한도 축소가 맞물리면서 입주 예정자들이 잔금을 마련하는 데 큰 어려움을 겪고 있기 때문입니다. 이번 사태는 단지 입주 지연은 물론, 가계 경제와 부동산 시장 전반에 영향을 미칠 수 있어 해결책 마련이 시급합니다.둔촌주공 잔금대란은 금융정책의 경직성과 선분양 제도의 구조적인 문제를 다시 한번 부각시키고 있습니다. 입주자들은 대출 한도 축소로 잔금을 마련하지 못할 경우 입주 지연, 이자 부담 증가, 관리비 문.. 2024. 11. 18.
누수·부실·잔금 압박… 마곡 르웨스트, 입주민들의 분노 폭발! 마곡 롯데캐슬 르웨스트, 생활숙박시설에서 오피스텔로 전환된 후 새로운 난관에 직면하다 서울 강서구 마곡동의 '롯데캐슬 르웨스트' 단지는 최근 주목받고 있는 부동산 이슈 중 하나입니다. 이 단지는 처음에는 '생활숙박시설'로 분양되었으나, 이후 '오피스텔'로 용도가 변경되며 관련 규제를 벗어났습니다. 그러나 잔금 납부 기한과 부실 공사 문제 등으로 인해 입주 예정자들의 고충이 끊이지 않고 있습니다. 특히, 시공사로부터 강력한 법적 조치 경고를 받은 상황에서 계약자들은 대출 문제와 미완성 공사 상태에 대한 불만을 제기하고 있습니다. 이러한 상황은 단순히 한 단지의 문제가 아니라, 현재 국내 부동산 시장에서 빈번히 발생하는 문제의 단면을 보여줍니다.'롯데캐슬 르웨스트' 사례는 용도 변경과 잔금 대출, 그리고 시.. 2024. 11. 17.
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