충북 옥천 주유소 경매 대박 찬스! 2023 타경 387 물건 완벽 분석

청주지방법원 영동1계 2023 타경 387 주유소 경매 정보

경매 사건 번호 2023 타경 387은 충청북도 옥천군 동이면 세산리에 위치한 주유소와 관련된 임의경매 사건입니다. 이 사건은 채권자가 채무를 회수하기 위해 청구한 경매로, 경매 대상 물건의 상세한 정보가 제공됩니다. 물건의 감정가와 입찰 일정뿐만 아니라, 소유권 상태와 임대차 관계 등도 경매에 참여하려는 입찰자들이 필수적으로 확인해야 할 정보입니다. 이 물건은 주유소 건물과 대지권을 포함하며, 2023년 4월에 사건이 접수된 후, 현재 입찰이 진행되고 있습니다.

 

입찰 정보

1. 사건 접수일 및 경매 구분

이 경매 사건은 2023년 4월 25일에 접수되었습니다. 경매는 임의경매로 진행되며, 이는 채권자가 채무 불이행을 이유로 법원에 경매 신청을 한 것입니다. 임의경매는 법원의 개입 없이 채권자가 직접 경매 절차를 진행할 수 있는 방식으로, 해당 물건에 대한 정확한 권리 분석이 필요합니다.

2. 입찰 기일 및 최저 입찰가

1차 입찰은 2024년 10월 2일에 진행되었으나 유찰되었습니다. 2차 입찰은 2024년 11월 5일로 예정되어 있으며, 감정가의 80%인 439,870,000원이 최저 입찰가로 설정되었습니다. 입찰자는 이 금액을 기준으로 입찰을 진행하게 되며, 낙찰 시 추가 비용(예: 취득세, 등록세 등)에 대한 준비도 필요합니다.

 

3. 입찰 보증금

입찰 보증금은 최저 입찰가의 10%인 43,987,000원입니다. 입찰에 참여하려면 반드시 이 보증금을 준비해야 하며, 낙찰되지 않으면 반환됩니다. 낙찰되었을 경우 이 금액은 최종 대금에서 차감됩니다.

물건 개요

1. 소재지 및 물건 종류

해당 물건은 충북 옥천군 동이면 세산리 838 외 3개의 목록에 포함된 주유소입니다. 이 주유소는 대지권이 1,570㎡(약 474.93평)에 이르며, 건물 면적은 173.04㎡(약 52.34평)입니다. 물건은 상업용 건물로 이용되고 있으며, 주유소 외에도 주차장과 기타 상업 시설이 포함되어 있습니다. 해당 물건의 소유자는 민OO이고, 채무자는 주OOOOOOOOOOO이며, 채권자는 한OOOOOOO입니다.

2. 감정가

물건의 총 감정가는 549,837,920원으로 평가되었습니다. 감정가에 기반한 입찰 전략을 세우는 것이 중요하며, 최저 입찰가 대비 감정가의 비율을 통해 물건의 시장 가치를 분석할 필요가 있습니다.

 

물건 상세 정보

토지 정보

세산리 838과 838-1은 각각 주유소용지와 잡종지로 구분됩니다.

• 세산리 838은 991㎡(약 299.78평)의 면적을 가지고 있으며, 감정가는 222,975,000원입니다. 해당 토지는 계획관리지역으로, 배출시설설치제한지역 및 가축사육제한구역에 속해 있어 용도 제한이 있을 수 있습니다.
• 세산리 838-1은 579㎡(약 175.15평)의 면적으로 감정가는 130,275,000원입니다. 이 역시 배출시설 및 가축사육제한구역에 포함됩니다.

건물 정보

세산리 838에는 2층 건물이 있으며, 1층과 2층의 각각 면적은 12㎡로, 주로 위험물 저장 및 처리시설로 사용되고 있습니다. 감정가는 163,352,000원으로 평가되었으며, 평당 가격은 약 6,806,333원/㎡입니다. 건물의 보존등기일은 2001년 4월 10일이며, 비고 사항으로는 적치물이 제외된다는 내용이 명시되어 있습니다.

또한, 세산리 838-1에 위치한 건물은 주차장 용도로 사용되고 있으며, 면적은 149.04㎡(약 45.08평)입니다. 이 주차장의 감정가는 33,235,920원입니다.

 

임차인 현황

이 물건에는 임차인 (주) 한우리운수가 존재하며, 임대차 계약은 2012년 1월 5일에 체결되어 현재까지 유지되고 있습니다. 임차인은 주유소의 차고지(149.04㎡)와 일부 점포를 점유하고 있으며, 임대차 보증금은 15,000,000원입니다. 이 임차인은 대항력을 가지고 있으며, 확정일자는 2012년 1월 30일입니다. 경매 낙찰자는 이 임차인과의 임대차 계약을 승계해야 할 가능성이 있으며, 따라서 이 점을 사전에 충분히 검토해야 합니다.

등기부 현황

해당 물건의 등기부에는 다수의 권리가 설정되어 있으며, 채권액 합계는 1,831,867,359원입니다. 주요 권리 내역을 살펴보면, 2010년 10월 5일 소유권 이전이 매매로 이루어졌으며, 이후 2016년 4월 21일과 2021년 11월 12일에 각각 근저당권이 설정되었습니다. 이 외에도 2023년 2월부터 2023년 8월 사이에 여러 가압류가 설정되었습니다.

감정 평가 정보

감정원은 경기감정으로, 감정이 이루어진 시점은 2023년 5월 9일입니다. 감정가 총액은 549,837,920원이며, 이를 기준으로 입찰이 진행됩니다.

참고 사항

1. 일괄 매각

해당 물건은 일괄 매각되며, 공장저당법에 따른 기계기구 목록이 있으나, 소재가 불명확하므로 이 부분에 대한 확인이 필요합니다. 공장저당법에 따른 기계기구는 경매 대상에 포함될 수도 있으나, 위치나 상태가 명확하지 않은 경우에는 낙찰 후 리스크가 될 수 있습니다.

2. 점유 및 권리 관계

현장 조사는 이루어졌으나, 이해관계인을 만나지 못해 정확한 점유 관계를 파악하기 어려운 상태입니다. 상업용 건부지로 사용 중인 물건으로, 임차인 (주) 한우리운수가 존재하며, 낙찰자는 이 임대차 계약을 승계할 가능성이 큽니다.

3. 권리 분석

다수의 가압류가 설정되어 있어 낙찰자가 부담할 수 있는 리스크가 존재합니다. 낙찰 후 말소될 권리를 확인하는 것이 중요하며, 특히 임차 보증금의 반환을 위한 배당 절차를 주의 깊게 살펴야 합니다.

결론 및 입찰 전략

이 물건은 충북 옥천군 동이면에 위치한 주유소로서, 대지권과 건물이 모두 경매 대상입니다. 1차 입찰이 유찰된 후 2차 입찰이 2024년 11월 5일에 진행될 예정이며, 최저 입찰가는 감정가의 80%인 439,870,000원입니다. 입찰자는 이 물건의 상태와 권리 관계, 임차인의 존재 여부 등을 신중하게 검토해야 하며, 낙찰 후 임대차 계약 승계 가능성, 임차 보증금 반환 문제, 다수의 가압류 말소 여부 등에 대한 법적 자문을 구하는 것이 좋습니다.

따라서 입찰자는 충분한 현장 조사와 전문가의 자문을 통해 신중한 전략을 세우는 것이 필요하며, 공장 기계기구의 상태도 입찰 결정에 중요한 요소가 될 수 있습니다.