트와이스 지효, 20대에 성수동 건물주 된 이유는?

지효 성수동 건물 투자 이유와 전망

📋 목차

• 트와이스 지효 건물 매입 배경
• 건물 매입가와 시세 비교
• 성수동 건물 구조와 입지
• 주택임대사업자 등록 의미
• 재개발 지구와 향후 전망
• 내가 생각했을 때 투자 포인트
• FAQ

지효는 최근 투자자로서도 놀라운 선택을 보여줬어요. 서울 성수동의 중심가인 성수전략정비구역 2지구에서 약 40억 원짜리 건물을 매입한 건데요, 이 지역은 현재 재개발 호재로 부동산 시장의 핫플레이스 중 하나예요.

 

그녀가 매입한 건물은 1986년에 지어진 노후 건물이지만, 앞으로의 개발 가능성과 입지적 강점이 매우 크기 때문에 단순 임대수익보다 장기적인 자산 가치 상승을 노린 투자로 보여요. 무엇보다 100% 현금으로 거래가 이뤄졌다는 점이 화제가 됐죠.

지금부터 지효의 건물 투자가 왜 주목받는지, 해당 지역의 부동산 가치, 그리고 어떤 미래가 예상되는지 낱낱이 파헤쳐볼게요 🏙️✨

 

지효 건물 매입 배경 🏢

지효가 성수동에 건물을 매입한 건 2023년 3월이에요. 등기부등본에 따르면 그녀는 성동구 성수동2가의 건물을 약 40억 원에 구입했고, 잔금까지 모두 치르며 전액 현금 거래를 완료했어요. 당시 별도의 근저당권이 설정되지 않았기 때문에 대출 없이 순수하게 자기 자본으로 매입한 것으로 추정되죠. 이 사실만으로도 재력과 재테크에 대한 관심을 엿볼 수 있어요.

 

지효는 1997년생으로, 당시 20대 중반의 나이에 ‘건물주’ 타이틀을 얻게 됐어요. 건물 매입 한 달 뒤엔 주택임대사업자로 등록하면서 단순한 실사용 목적이 아닌 수익형 부동산 투자라는 점도 명확히 드러냈죠. 이는 단순한 연예인 재산 증식이 아닌 체계적 자산 운용이라는 점에서 의미가 커요.

 

성수동은 과거에는 공장 밀집 지역이었지만 최근 몇 년 사이 젠트리피케이션이 빠르게 진행되면서 핫플레이스로 변모했어요. 연예인, 아티스트, 스타트업들이 모여들면서 문화·예술 복합 공간으로 성장했고, 그만큼 부동산 가치도 껑충 뛰었답니다.

 

특히 지효가 선택한 ‘성수전략정비구역 2지구’는 서울시가 중점적으로 재개발을 추진 중인 핵심지예요. 한강변 입지와 더불어 최고 65층까지 건축이 가능해 미래가치가 매우 높다는 평가를 받고 있어요. 이런 이유로 대형 투자자들이 몰리는 지역이기도 해요.

📌 지효 성수동 건물 매입 정보 요약표 📊

항목	내용
위치	서울 성동구 성수동2가
매입 시기	2023년 3월
매입 금액	40억원 (전액 현금)
건물 형태	지하 1층~지상 3층
용도	근린생활시설

 

내가 생각했을 때, 지효의 이번 선택은 단순한 유명인의 자산 증식이 아니라 실질적인 부동산 투자자 마인드를 갖춘 전략적인 결정 같아요. 특히 현금 구매와 임대사업 등록까지 이어진 흐름을 보면 미래를 내다보는 감각이 돋보이죠.

 

앞으로의 도시계획이나 서울시의 부동산 정책 흐름을 반영한 투자로, 실제 재개발 후에는 더 큰 수익을 기대할 수 있는 구조라는 점에서 그녀의 안목이 놀랍다는 반응도 많아요.

 

건물 매입가와 시세 비교 💸

지효가 구입한 건물의 평당 가격은 3.3㎡당 약 8699만원 수준이에요. 해당 대지의 면적은 152㎡로 환산하면 약 45.98평 정도 되죠. 연면적은 330.21㎡, 약 99.89평 규모예요. 최근 성수동 내 근린생활시설의 거래 시세가 평당 1억원 이상을 호가하고 있는 걸 감안하면 꽤 저렴하게 매입했다는 분석이 나와요.

 

인근 부동산 중개업소에 따르면 같은 사거리 반대편에 있는 근린시설 건물이 3.3㎡당 9957만원에 거래된 사례도 있대요. 심지어 감정평가액이 50억원인 건물이 40억에 팔린 거라면, ‘기회를 잘 잡았다’는 말이 절로 나오는 상황이죠.

 

평당 시세만 보면 10~15% 저렴한 가격에 매입한 셈인데, 이는 해당 지역의 미래 개발성과 수익률을 고려한 '선구매 전략'으로 볼 수 있어요. 시세보다 낮게 사두고 재개발 호재가 반영되면 시세차익이 발생할 수 있는 구조니까요. 게다가 건물 위치가 사거리 대로변이라 가시성과 유동인구 측면에서도 유리한 입지예요.

 

현장 전문가들 사이에서도 지효가 매우 합리적인 판단을 했다는 평가가 이어지고 있어요. 단순히 이름값으로 사들인 것이 아니라, 입지, 가격, 재개발 가능성까지 따진 ‘프로의 선택’이라는 거죠. 부동산에 관심 있는 사람이라면 이 사례를 참고해볼 만해요.

📊 성수동 주요 건물 시세 비교표 🏙️

건물 위치	평당 거래가	특징
지효 매입 건물	약 8,699만원	감정가 대비 저렴
사거리 맞은편 A건물	약 9,957만원	최근 50억에 거래
인근 카페거리 B건물	약 1억 2000만원	핫플레이스 중심부

 

이런 점들을 고려할 때, 단순히 유명인이 부동산에 관심을 가진 수준이 아니라, 제대로 된 타이밍에 정확한 가격대의 자산을 매입한 사례로 기록될 수 있어요. ‘실패 없는 입지’로 불리는 성수동에서 이 정도 가격이라면, 향후 가치 상승 가능성은 높다는 평가예요.

 

게다가 성수역, 서울숲 등 핵심 인프라와도 가까워 상권의 안정성과 유동성 확보가 잘 돼 있죠. 다양한 카페와 브랜드 매장이 몰려 있는 상권 중심지라는 점도 이 건물의 매력 포인트 중 하나예요. 이런 입지에서 시세보다 낮은 금액으로 건물을 사들였다는 건 아주 큰 이점이에요.

 

주택임대사업자 등록 의미 📝

지효는 건물 매입 이후 단순히 보유만 한 것이 아니라, 2023년 4월 주택임대사업자 등록을 마쳤어요. 이 등록은 일정 기준을 충족한 민간 임대주택 소유자가 세금 혜택을 받으면서 일정 의무사항을 이행하는 제도예요. 공공주택은 아니지만, 일정 조건을 갖춘 건물이나 주택에 한해 혜택이 주어지죠.

 

등록을 하게 되면 취득세 감면, 재산세 감면 등의 혜택을 받을 수 있지만, 반대로 임대료 인상률 5% 제한, 임대 의무기간 준수, 보증보험 가입 등의 의무도 따라와요. 즉, 혜택을 받기 위해선 투명하고 합법적인 방식으로 임대 사업을 해야 하는 거예요.

 

이런 등록은 연예인들이 자산 운용을 할 때 꽤 적극적으로 활용하는 방식이에요. 그냥 부동산을 사놓는 것보다 실제 수익을 창출하면서도 정부 지원을 받을 수 있는 효과적인 재테크 전략이죠. 특히 건물에 거주용 공간이 포함돼 있거나, 다세대 구조라면 훨씬 유리해요.

 

지효가 등록한 해당 건물도 지하 1층~지상 3층까지 각각 다른 용도로 구성되어 있어서 다목적으로 활용 가능해요. 1층은 음식점, 부동산 사무소 등 상업시설, 2층은 사무실, 3층은 주택 구조로 나눠져 있죠. 상업과 거주, 임대까지 모두 가능하다는 점이 큰 장점이에요.

재개발 지구와 향후 전망 🔮

지효가 소유한 건물은 ‘성수전략정비구역 2지구’ 안에 포함돼 있어요. 이곳은 서울시의 정비계획에 따라 최고 65층짜리 주상복합 아파트가 들어설 예정이죠. 성수 1~4지구 전체를 통틀어 약 2600여 가구 규모로 재개발되는데, 이 중 2지구는 이미 입찰 및 설계도서 작성을 마친 상태예요.

 

특히 2지구는 올해 하반기 중 시공사 선정을 목표로 하고 있어요. 계획이 순조롭게 진행된다면 2026년 이후 착공에 들어갈 수 있고, 2030년 전후 준공을 예상하는 전문가들이 많아요. 이런 대규모 재개발이 이뤄지면 기존 건물주들은 해당 면적 기준으로 아파트 분양권을 얻게 되죠.

 

지효의 경우, 건물 규모와 면적으로 볼 때 전용 114㎡(약 45평) 정도의 대형 아파트 입주권을 받을 가능성이 높다고 해요. 단순 임대수익이 아니라, 분양가 대비 시세차익과 추가적인 입주권 프리미엄까지 감안하면 수익률이 매우 클 수 있는 구조죠.

 

성수는 한강 조망이 가능하고, 입지적으로 강남 접근성도 좋아서 ‘한남·압구정 다음 한강변 대어’라는 말까지 들을 정도예요. 이런 곳에 초기 진입한 투자자는 상당한 수익을 기대할 수 있어요. 특히 일반 실수요자보다 재개발 대상 부지를 선점한 조합원이라는 지위는 어마어마한 자산이 될 수 있죠.

🏗️ 성수전략정비구역 2지구 재개발 개요표 🏢

항목	내용
대지 면적	13만1980㎡
예상 가구 수	총 2609가구
최고 층수	65층
진행 단계	설계 완료 / 시공사 입찰 대기
준공 예상 시기	2030년 전후

 

지효처럼 장기적인 시야를 가지고 재개발 지역에 투자한 경우, 단기 임대수익과 장기 시세차익, 입주권 확보라는 세 가지 큰 이점을 동시에 챙길 수 있어요. 단순한 연예인 건물주를 넘어서 ‘고급 투자자’로 불릴 만한 행보죠.

 

FAQ

Q1. 지효가 구입한 성수동 건물은 어디에 있나요?

 

A1. 서울 성동구 성수동2가, 성덕정길 사거리 대로변에 위치해 있어요. 성수역과 도보 15분 거리로 상권이 매우 활발한 지역이에요.

 

Q2. 건물 매입가는 얼마였고 어떻게 구매했나요?

 

A2. 2023년 3월 약 40억 원에 전액 현금으로 매입했어요. 근저당 없이 순수 자기 자본만으로 소유권을 확보했어요.

 

Q3. 현재 건물 내부는 어떤 구조인가요?

 

A3. 지하 1층~지상 3층 규모로, 1층은 음식점과 부동산 사무소, 2층은 사무실, 3층은 주택으로 구성돼 있어요.

 

Q4. 지효는 왜 주택임대사업자 등록을 했나요?

 

A4. 세제 혜택을 받으면서 임대 수익을 합법적으로 관리하기 위해서예요. 대신 임대료 인상 제한, 의무임대기간 등의 규정을 따라야 해요.

 

Q5. 재개발이 완료되면 어떤 혜택이 있나요?

 

A5. 전용면적 약 114㎡(45평) 아파트 입주권을 받을 수 있는 것으로 예상돼요. 이후 시세차익도 기대할 수 있어요.

 

Q6. 성수동 재개발은 언제 완료되나요?

 

A6. 시공사 입찰은 올해 하반기에 진행 예정이며, 준공은 2030년 전후로 예상돼요.

 

Q7. 건물 평당 가격은 어느 정도였나요?

 

A7. 평당 약 8699만원으로, 인근 시세 대비 약 10~15% 저렴하게 매입했어요.

 

Q8. 성수동이 투자처로 좋은 이유는 뭔가요?

 

A8. 한강변 입지, 고급 주상복합 개발 가능성, 젠트리피케이션 완성, 상권 활성화 등이 모두 맞물려 장기적인 자산 상승이 기대되는 지역이에요.