이것만 몰라도 수천만 원 손해! 임대차 계약 전 꼭 알아야 할 5가지!

임대차계약 시 꼭 기재해야 하는 항목들 [똑똑한 부동산]

부동산 임대차계약은 임대인과 임차인의 권리와 의무를 명확히 규정하는 중요한 절차입니다. 주택이나 상가를 임대할 때 발생할 수 있는 법적 문제를 예방하는 데 중요한 역할을 하며, 주택임대차보호법과 상가건물 임대차보호법이 적용됩니다. 따라서 임대차계약서 작성 시에는 분쟁을 예방하고 권리를 지키기 위해 필수 항목들을 정확하게 기재하는 것이 중요합니다.

 

임대차계약서 작성의 기본 원칙

임대차계약은 임대인이 임대목적물을 제공하고 임차인이 그 대가로 차임을 지급하는 계약입니다. 계약서에는 임대인과 임차인의 권리와 의무가 명확히 반영되어야 하며, 계약 당사자의 정보, 임대 목적물의 명세, 계약 기간, 차임 및 보증금, 계약 해지 조건 등이 포함되어야 합니다. 이러한 원칙을 준수함으로써 분쟁을 예방하고 법적 근거를 마련할 수 있습니다.

임대차계약서에 필수로 포함해야 할 항목들

1. 임대인과 임차인의 정보
   계약서에는 임대인과 임차인의 성명, 주소, 연락처 등 신상 정보를 정확히 기재해야 합니다. 이는 분쟁 발생 시 책임 소재를 명확히 하는 데 중요합니다.
2. 임대 목적물의 명세
   임대할 건물의 주소, 층수, 면적, 용도 등을 구체적으로 명시해야 합니다. 목적물이 불명확할 경우 분쟁 발생 시 법적 다툼이 발생할 수 있습니다.
3. 계약 기간
   계약의 시작일과 종료일을 명확히 기재해야 합니다. 계약 종료 후의 연장 여부나 갱신 여부에 대한 조건도 포함되어야 합니다.
4. 차임과 보증금
   월세와 보증금 금액, 지급 방식 등을 구체적으로 명시해야 하며, 지급 기한과 처리 방식을 분명히 해야 합니다.
5. 계약 해지 사유
   차임 연체와 같은 계약 해지 사유를 구체적으로 명시하여 불필요한 분쟁을 예방해야 합니다.

임대차계약에서 주의해야 할 사항들

차임 연체에 따른 계약 해지 조건

주택 임대차는 임차인이 2회분의 차임을 연체할 시 해지가 가능하고, 상가 임대차는 3회분의 차임 연체 시 가능합니다. 계약서에 연체와 해지 조건을 명확히 기술해야 합니다.

자동해지조항의 문제점

자동해지조항은 임차인이 3회분의 차임을 연체하면 계약이 자동 해지된다는 조항입니다. 이는 임대인과 임차인 모두에게 영향을 미치므로 신중하게 설정해야 합니다.

차임 산정 방식의 불명확성

매출 연동형 차임 계약은 차임이 변동될 수 있어 차임 연체에 따른 해지가 어려울 수 있습니다. 따라서 최저 차임을 설정하거나 평균 월차임을 기준으로 산정하는 방식을 기재해야 합니다.

 

임대차계약 해지 사유 명확히 기재하기

차임 연체, 임대 목적물의 불법 사용, 계약 위반 등의 해지 사유를 구체적으로 명시해야 분쟁을 예방할 수 있습니다. 임차인이 권리금이나 계약갱신청구권을 포기하는 특약은 법적으로 무효가 될 수 있음을 명심해야 합니다.

계약 갱신과 해지 통보 절차

임차인은 계약 만료 6개월 전부터 1개월 전까지 갱신청구를 할 수 있으며, 임대인은 정당한 이유 없이 이를 거절할 수 없습니다. 계약 해지 통보는 일반적으로 종료 3개월 전에 서면으로 통보하는 것이 원칙입니다.

권리금에 대한 권리 명확히 기재하기

상가 임대차 계약에서는 권리금 관련 문제가 자주 발생합니다. 임대차보호법에 따라 임차인이 권리금을 회수할 수 있는 기회를 보장해야 하며, 이를 계약서에 명확히 기재하여 분쟁을 예방해야 합니다.

상가 임대차와 주택 임대차의 차이점

상가 임대차는 상가건물 임대차보호법이 적용되며 권리금 보호와 계약갱신청구권이 보장됩니다. 주택 임대차는 주택임대차보호법이 적용되며, 임차인은 일정 조건에서 계약 갱신을 요구할 수 있습니다.

 

임대차계약서 작성 시 법적 검토의 중요성

임대차계약서는 법적 효력을 가지므로 작성 시 법률 전문가의 검토를 받는 것이 좋습니다. 이를 통해 계약서에 문제가 될 수 있는 조항을 사전에 파악하고 분쟁 발생 시 법적 대응을 할 수 있습니다.

임대차계약서 작성 시 유의사항 정리

• 계약서 문구: 명확하고 구체적으로 작성해야 합니다.
• 법률 검토: 작성 전 법률 전문가의 검토를 받아야 합니다.
• 양측 동의: 계약서의 모든 조건은 임대인과 임차인이 동의해야 합니다.

결론

임대차계약서는 임대인과 임차인의 권리와 의무를 명확히 규정하는 중요한 문서입니다. 차임 연체, 계약 해지, 갱신 등의 조건을 구체적으로 명시하고 법적 보호를 받기 위해 계약서 작성에 신중해야 합니다. 법률 전문가의 도움을 받으면 임대차 관계에서 발생할 수 있는 문제를 예방할 수 있습니다.