서울 신축 아파트, 분양 시장 한파로 계약 포기와 마이너스 프리미엄 확산

📋 목차

• 서울 신축 아파트 시장 현황
• 청약 당첨 후 계약 포기 증가
• 마이너스 프리미엄(마피) 확산 원인
• 대출 규제와 잔금 대출 문제
• 양도소득세 변화와 시장 위축
• 서울 아파트 분양가 하락세
• FAQ

서울 신축 아파트 시장 현황

서울 아파트 시장이 얼어붙고 있어요. 과거에는 청약만 하면 높은 경쟁률을 기록하고 단기간에 완판되는 경우가 많았지만, 최근 들어 상황이 달라지고 있어요. 청약 당첨 후 계약을 포기하는 사례가 늘고 있고, 분양가보다 낮은 가격에 거래되는 마이너스 프리미엄(마피) 매물도 증가하는 추세예요.

 

강서구 '힐스테이트 등촌역'은 1순위 청약에서 35.7대 1이라는 높은 경쟁률을 기록했지만, 계약 포기가 이어지면서 무순위 물량이 79가구나 발생했어요. 서울 중랑구 '더샵퍼스트월드'도 일부 대형 타입에서 미달이 발생하며 완판에 실패했죠. 이런 현상은 부동산 시장이 급격히 냉각되면서 나타나는 변화예요.

 

특히 강북구 '한화 포레나미아'에서는 6000만 원의 마피가 붙은 매물까지 등장했어요. 이는 대출 규제와 양도소득세 부담 증가 등 여러 요인이 맞물리면서 수요가 줄어든 결과로 분석돼요.

청약 당첨 후 계약 포기 증가

최근 청약에 당첨되고도 계약을 포기하는 사람들이 늘어나고 있어요. 과거에는 당첨만 되면 시세 차익을 기대할 수 있어 무조건 계약을 진행하는 분위기였지만, 이제는 대출 규제와 자금 부담 등의 이유로 포기하는 경우가 많아졌어요.

 

예를 들어, 중랑구 ‘더샵퍼스트월드’는 98㎡ 타입에서 22가구가 미달했고, 118㎡ 타입은 40가구 미달이 발생했어요. 이는 특히 대형 평형일수록 수요가 줄어드는 경향을 보여주고 있어요.

마이너스 프리미엄(마피) 확산 원인

마피 매물이 늘어나는 가장 큰 이유는 시장 불확실성이 커지고 있기 때문이에요. 집값이 하락할 가능성이 높아지면서 매수자들이 신중해지고, 기존 계약자들은 손해를 감수하고라도 매물을 처분하려는 경향이 강해졌어요.

대출 규제와 잔금 대출 문제

대출 규제가 강화되면서 계약자들이 잔금 대출을 확보하지 못해 계약을 포기하는 사례가 증가하고 있어요. 주택산업연구원의 조사에서도 ‘잔금 대출 미확보’가 계약 포기의 주요 원인(34%)으로 나타났어요.

양도소득세 변화와 시장 위축

양도소득세 부담이 커지면서 분양권 시장이 위축되고 있어요. 기존에는 매수자가 양도세를 한 차례만 부담하면 됐지만, 이제는 모든 거래에서 양도세 부담이 발생하면서 매수 수요가 급감했어요.

서울 아파트 분양가 하락세

주택도시보증공사(HUG)의 발표에 따르면, 서울 아파트 전용 3.3㎡ 기준 분양가는 4408만9000원으로 전월 대비 300만 원 하락했어요. 이는 시장 침체가 분양가에도 영향을 미치고 있다는 신호예요.

FAQ

Q1. 마이너스 프리미엄 매물이 늘어나는 이유는?

A1. 대출 규제, 세금 부담 증가, 시장 불확실성 때문이에요.

Q2. 분양 시장이 회복될 가능성이 있나요?

A2. 대출 규제 완화와 금리 인하가 변수로 작용할 수 있어요.