누수·부실·잔금 압박… 마곡 르웨스트, 입주민들의 분노 폭발!

마곡 롯데캐슬 르웨스트, 생활숙박시설에서 오피스텔로 전환된 후 새로운 난관에 직면하다

 

서울 강서구 마곡동의 '롯데캐슬 르웨스트' 단지는 최근 주목받고 있는 부동산 이슈 중 하나입니다. 이 단지는 처음에는 '생활숙박시설'로 분양되었으나, 이후 '오피스텔'로 용도가 변경되며 관련 규제를 벗어났습니다. 그러나 잔금 납부 기한과 부실 공사 문제 등으로 인해 입주 예정자들의 고충이 끊이지 않고 있습니다. 특히, 시공사로부터 강력한 법적 조치 경고를 받은 상황에서 계약자들은 대출 문제와 미완성 공사 상태에 대한 불만을 제기하고 있습니다. 이러한 상황은 단순히 한 단지의 문제가 아니라, 현재 국내 부동산 시장에서 빈번히 발생하는 문제의 단면을 보여줍니다.

'롯데캐슬 르웨스트' 사례는 용도 변경과 잔금 대출, 그리고 시공사의 책임 문제 등 다양한 요소가 얽힌 복잡한 사안입니다. 이 글에서는 해당 단지의 주요 쟁점과 이로 인해 발생한 문제들을 자세히 살펴보고, 입주 예정자와 시공사 간의 갈등 해결 방안을 모색해보겠습니다. 이러한 분석은 유사한 상황에 놓인 분들에게도 유용한 정보를 제공할 것입니다.

롯데캐슬 르웨스트 용도 변경의 배경과 의미

생활숙박시설에서 오피스텔로의 전환

'롯데캐슬 르웨스트'는 당초 '생활숙박시설'로 분양되었습니다. 생활숙박시설은 주거용이 아닌 숙박용으로 설계된 건물로, 이를 주거 목적으로 사용하면 불법이 됩니다. 이 때문에 많은 입주 예정자들은 내년부터 이행강제금을 낼 가능성에 직면해 있었습니다. 그러나 지난 11월 초 건축물 대장이 변경되며 '오피스텔'로 용도가 바뀌어 이러한 규제를 피할 수 있게 되었습니다.

 

용도 변경의 과정과 지연 문제

용도 변경은 긍정적인 소식이었지만, 이로 인해 계약자들이 대출을 받는 과정에서 큰 어려움을 겪었습니다. '생활숙박시설' 상태에서는 대출 심사가 불가능했기 때문에 건축물 대장 변경이 완료된 후에야 대출 신청이 가능했습니다. 이 과정에서 시간 부족 문제가 발생하며 잔금 납부 기한이 임박한 상황에서 계약자들은 불안감을 느끼고 있습니다.

잔금 납부 기한과 계약 해지 위기

시공사의 강경한 입장

롯데건설은 사용승인 후 3개월 이내에 잔금을 납부하지 않을 경우 계약 해지와 함께 위약금을 청구하겠다고 밝혔습니다. 중도금 대출 연장이 어려운 상황에서 계약자들은 대출을 통해 잔금을 마련해야 하지만, 이를 위한 시간이 턱없이 부족하다는 입장입니다. 시공사는 기한 내 잔금을 납부하지 않을 경우 법적 조치를 진행하겠다고 경고한 상태입니다.

입주 예정자들의 요구

입주 예정자들은 롯데건설 측에 입주 기한을 연장해줄 것을 요청하고 있지만, 받아들여지지 않고 있습니다. 계약 해지가 될 경우 이미 납부한 중도금과 계약금을 잃게 될 뿐만 아니라 위약금까지 부담해야 하는 상황입니다.

 

부실 공사 문제와 입주 불가 상황

공사 상태의 심각성

입주 예정자들이 지적하는 가장 큰 문제는 단지의 부실 공사입니다. 누수로 인해 벽지가 젖고 변색되었으며, 콘센트와 전선 노출, 미완성된 마감 처리 등으로 인해 입주가 불가능한 상태라는 점을 호소하고 있습니다. 특히, 엘리베이터와 주차장 문제는 안전상의 심각한 우려를 불러일으키고 있습니다.

사용승인과 실제 공사 상태의 불일치

강서구청은 서류상의 문제가 없다는 이유로 사용승인을 내주었지만, 실제로는 공사가 완료되지 않은 상태였습니다. 이는 건축법의 허점을 보여주는 사례로, 향후 제도적 개선의 필요성을 제기합니다.

입주 예정자와 시공사 간 갈등의 해결 방안

중재와 협의의 필요성

이 문제를 해결하기 위해서는 입주 예정자들과 시공사 간의 대화가 필수적입니다. 중립적인 제3자가 중재에 나서 잔금 납부 기한 연장과 부실 공사 보수를 위한 합의를 이끌어내야 합니다. 이를 통해 입주 예정자들은 안정적인 주거 환경을 확보할 수 있고, 시공사는 법적 분쟁을 피할 수 있습니다.

제도적 개선을 위한 제안

이번 사례는 건축물 용도 변경과 관련한 법적 및 행정적 절차의 문제점을 보여줍니다. 정부와 지자체는 향후 유사한 문제가 발생하지 않도록 법적 기준을 강화하고, 건축물의 실제 상태를 확인한 후 사용승인을 내주는 절차를 도입해야 할 것입니다.

마곡 롯데캐슬 르웨스트 사례의 교훈

 

부동산 계약자들의 권익 보호

이 사례는 부동산 계약자들이 얼마나 취약한 위치에 놓일 수 있는지를 보여줍니다. 계약자들은 계약 전에 해당 건물의 용도, 대출 가능 여부, 시공 상태 등을 철저히 확인해야 하며, 법적 분쟁에 대비할 필요가 있습니다.

시공사의 책임 강화

시공사는 단순히 건물을 짓는 데 그치지 않고, 계약자들에게 양질의 주거 환경을 제공할 책임이 있습니다. 이를 위해 공사 품질을 철저히 관리하고, 계약자들의 정당한 요구를 수용하는 자세가 필요합니다.

관련 질문과 답변 (FAQ)

1. 생활숙박시설을 주거용으로 사용할 수 없는 이유는 무엇인가요?
생활숙박시설은 건축법상 숙박용도로만 사용 가능하며, 주거용으로 사용할 경우 불법으로 간주되어 이행강제금이 부과될 수 있습니다.

2. 오피스텔로 용도를 변경하면 어떤 점이 달라지나요?
오피스텔로 용도 변경 시 주거용으로 사용할 수 있으며, 관련 규제를 피할 수 있습니다. 또한, 대출 심사가 용이해지는 장점이 있습니다.

3. 잔금 납부 기한 연장은 가능한가요?
시공사가 동의할 경우 연장이 가능하지만, 이번 사례에서는 시공사가 이를 거부하고 있습니다.

4. 부실 공사 문제는 어떻게 해결할 수 있나요?
부실 공사 문제는 시공사에 보수를 요구하거나, 법적 절차를 통해 해결해야 합니다.

5. 사용승인이 났음에도 공사가 완료되지 않은 이유는 무엇인가요?
건축법상 서류상의 문제가 없으면 사용승인이 가능하기 때문에 실제 공사 상태와는 무관할 수 있습니다.

6. 계약 해지 시 위약금은 어떻게 계산되나요?
계약서에 명시된 기준에 따라 위약금이 산정됩니다. 보통 계약금의 일정 비율로 책정됩니다.

7. 대출 심사가 어려운 이유는 무엇인가요?
대출 심사는 건물의 용도와 상태에 따라 달라집니다. 생활숙박시설 상태에서는 대출이 제한될 수 있습니다.

8. 향후 유사 사례를 예방하려면 어떻게 해야 하나요?
건축물 용도와 상태를 명확히 확인하고, 계약 전에 관련 정보를 충분히 검토하는 것이 중요합니다.