6년 임대사업자 부활, 부동산 투자 그래프 다시 살아나나?

비아파트 6년 단기임대 부활, 실효성은 의문

정부가 비아파트 시장의 정상화를 목표로 6년 단기임대 등록을 부활시키는 법 개정안을 통과시켰지만, 이를 통한 시장 활성화 기대는 제한적일 것으로 보인다. 주된 이유는 과거 이 제도가 부동산 투기의 도구로 활용되면서 임대사업에 대한 신뢰가 크게 훼손되었기 때문이다. 또한 현재 임대시장 상황은 여러 요인으로 얽혀 있어 단순한 법 개정만으로는 실질적인 효과를 기대하기 어렵다는 점에서 전문가들은 회의적인 반응을 보인다. 특히, 현행 규제 완화가 병행되지 않으면 이번 개정안의 실효성은 크지 않을 것이라는 우려가 제기된다.

 

비아파트 시장의 침체 요인

비아파트 시장의 침체는 단순한 집값 상승이나 전세 사기와 같은 외부 요인뿐만 아니라, 임대사업자들의 신뢰 부족과 정책적 불안정성에서도 기인한다. 등록임대주택 제도가 효과적으로 작동하려면 보다 강력한 정책적 지원과 규제 완화가 필요하다는 점은 자명하다. 그러나 현재 정부가 제시한 정책들은 이러한 근본적인 문제들을 충분히 해결하지 못하고 있어 시장 활성화에 대한 기대감은 그리 크지 않다.

비아파트 시장의 정상화 방안과 한계

정부는 비아파트 시장을 활성화하기 위한 다양한 정책을 제시했지만, 실제 시장에서의 반응은 냉담하다. 임대보증금반환보증에 대한 가입 의무와 과도한 과태료 규정이 임대사업자들에게 큰 부담으로 작용하고 있으며, 이러한 문제들이 해결되지 않는 한 비아파트 시장의 정상화는 요원할 수밖에 없다.

 

임대사업자들의 신뢰 회복 필요

임대사업자들이 등록임대 제도에 다시 참여하려면 제도에 대한 신뢰가 회복되어야 한다. 과거 단기임대 등록이 부동산 투기의 수단으로 악용되었던 만큼, 사업자들은 여전히 이 제도에 대해 불안감을 가지고 있다. 정부는 비아파트 시장 활성화를 위해 단기임대 등록을 다시 도입했으나, 신뢰 회복 조치가 함께 동반되지 않는다면 시장 활성화 기여는 어렵다.

세법 개정과 과세 특례가 관건

이번 민간임대주택 특별법 개정안이 통과되었지만, 실제 제도가 시행되기 위해서는 세법 시행령 개정이 필수적이다. 특히 비아파트 6년 단기임대 등록 제도가 활성화되기 위해서는 세금 중과와 관련된 구체적인 규정이 명확히 정리되어야 한다.

다주택자 규제 완화와 비아파트 공급 활성화

비아파트 시장에서 주요 공급자는 다주택자들이다. 그러나 정부의 정책은 다주택자에 대한 규제를 유지한 채 비아파트 공급 활성화만을 목표로 하고 있어 정책적 모순이 발생하고 있다. 전문가들은 다주택자 규제가 완화되지 않으면 비아파트 시장의 정상화는 어렵다고 지적한다.

 

비아파트 시장 활성화를 위한 추가적인 정책 필요

비아파트 시장의 정상화를 위해서는 단순한 6년 단기임대 등록 부활만으로는 부족하다. 임대사업자들이 다시 시장에 참여할 수 있도록 실질적인 인센티브를 제공하는 추가적인 정책이 필요하며, 다주택자에 대한 규제 완화와 함께 임대보증금반환보증과 같은 과도한 규제들을 재검토해야 한다. 정부가 실질적인 시장 상황을 반영한 정책들을 도입해야만 비아파트 시장의 안정성과 성장을 기대할 수 있을 것이다.