경매 물건 개요
2024타경78210 사건은 경기도 양주시 산북동 소재 양주한승아파트의 경매 건이에요. 이 아파트는 15층 중 2층(201호)에 위치하며, 건물면적은 약 84.597㎡(25.59평), 대지권 면적은 59.041㎡(17.86평)로 구성되어 있어요.
의정부지방법원 8계에서 진행되며, 매각기일은 2025년 1월 21일 화요일 오전 10시 30분이에요. 해당 물건은 임의경매로, 채권자는 김기병이고, 감정가는 2억 3,500만 원, 최저가는 감정가의 49%인 1억 1,515만 원으로 책정되었어요.
매각은 토지와 건물을 일괄매각하는 방식이에요. 보증금은 최저매각가격의 10%인 1,151만 5,000원을 준비해야 하며, 입찰은 법원에 직접 방문해 진행할 수 있어요.
물건 상세 정보
해당 아파트는 경기도 양주시 산북동 1번지 외 2필지에 위치하며, 양주한승아파트 단지 내 101동 2층 201호에요. 건물은 2001년 9월 28일 사용승인을 받았고, 대지권 면적은 59.041㎡, 건물 면적은 84.597㎡에요.
해당 물건은 개별난방(도시가스)을 사용하며, 급배수설비, 화재탐지 설비, 소화전 설비, 승강기 설비 등 기본적인 생활 편의시설이 갖추어져 있어요. 주차 시설도 단지 내에서 충분히 제공되고, 총 504대의 차량을 수용할 수 있는 구조예요.
이 아파트는 주거 환경이 양호하며, 양주신도시 개발지역에 위치하여 장기적으로 가치 상승 가능성도 기대할 수 있어요. 도둔초등학교를 비롯한 여러 학교와 상업시설, 자연환경이 인근에 있어 생활 인프라도 잘 갖추어져 있어요.
감정가 및 매각 내역
감정가는 2억 3,500만 원으로 책정되었으며, 첫 번째 경매는 2024년 11월 12일에 100% 감정가로 진행되었지만 유찰되었어요. 두 번째 경매는 2024년 12월 17일에 1억 6,450만 원(감정가의 70%)으로 진행되었지만 역시 유찰되었어요.
세 번째 경매는 2025년 1월 21일에 진행되며, 최저매각가격은 감정가의 49%인 1억 1,515만 원으로 내려갔어요. 이 가격은 해당 지역 아파트 거래가와 비교했을 때 경쟁력 있는 수준으로, 낙찰 가능성이 높아 보입니다.
국토교통부 실거래가에 따르면, 최근 유사 면적 아파트 매매가는 1억 6,000만 원에서 1억 8,000만 원 사이로 형성되어 있으며, 전세가는 1억 2,500만 원에서 1억 3,000만 원 수준이에요. 이런 데이터를 참고하면 낙찰 후 임대 수익도 기대할 수 있어요.
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주변 환경
이 아파트는 경기도 양주시 덕계동에 위치하며, 양주신도시(회천) 택지개발사업 지역에 속해 있어요. 따라서 향후 주거 환경 개선과 부동산 가치 상승 가능성이 높은 지역이에요. 또한 도둔초등학교, 덕계중학교 등 교육시설이 인근에 있어 학군도 괜찮은 편이에요.
교통 면에서는 단지 근처에 버스정류장이 있어 대중교통 접근성이 나쁘지 않고, 차량으로 이동 시에도 주요 도로와 가까워 비교적 편리해요. 이마트, 롯데마트 같은 대형 마트와 상업시설도 가까워 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어요.
자연환경도 우수한 편이에요. 북한산국립공원, 불곡산, 고장산 등 자연경관을 누릴 수 있는 산들이 가깝고, 덕계체육공원 같은 여가시설도 근처에 위치해 있어 가족 단위 거주자들에게 매력적인 주거지가 될 수 있어요.
임차인 및 점유 상황
조사에 따르면, 해당 아파트는 소유자가 점유하고 있으며 임차인은 없어요. 현장 조사 당시 소유자의 어머니가 조사에 참여했으며, 전입세대확인서에서도 소유자가 등재되어 있는 것이 확인되었어요.
임차인이 없다는 점은 경매 참여자에게 유리한 조건이에요. 낙찰 이후 명도 문제나 추가적인 법적 절차 없이 바로 물건을 사용할 수 있는 상태이기 때문이에요. 이는 비용과 시간을 절약할 수 있는 중요한 포인트랍니다.
물건은 말소기준일(2016년 7월 12일) 이후 설정된 권리가 없으며, 임차인의 배당 요구 종기일은 2024년 8월 5일로 지난 상태라 추가적인 권리 문제도 발생하지 않을 것으로 보입니다.
등기부 및 권리 분석
등기부 현황에 따르면, 채권합계금액은 약 2억 1,860만 원으로 나타나 있어요. 주요 권리로는 2016년 7월 12일 설정된 말소기준 등기인 (주)다음에이엠씨대부의 근저당권(1억 920만 원)과 김기병의 근저당권(4,500만 원)이 있어요.
2024년 1월 31일 현대캐피탈의 가압류(5,965만 8,036원)와 2024년 5월 27일 신용보증기금의 가압류(475만 원)가 있지만, 말소기준등기 이후에 설정된 권리로 경매 후 모두 소멸될 예정이에요. 따라서 낙찰자는 깨끗한 권리 상태로 물건을 인수할 수 있어요.
임의경매 청구금액은 3,220만 2,740원으로 확인되었고, 해당 금액은 배당 절차를 통해 채권자에게 지급될 예정이에요. 전입세대 확인에서도 소유자 외에 다른 인물이 등재되지 않았기에 추가적인 배당 문제도 없을 것으로 보입니다.
FAQ
Q1. 보증금은 언제까지 납부해야 하나요?
A1. 보증금은 입찰 당일 납부해야 하며, 현금 또는 수표로 준비하시면 돼요. 입찰 전에 법원의 안내를 확인하세요.
Q2. 낙찰 후 명도 소송이 필요할까요?
A2. 임차인이 없고 소유자가 거주 중이기 때문에 명도 소송 없이 협의만으로도 명도가 가능할 확률이 높아요.
Q3. 추가적인 세금은 얼마나 발생하나요?
A3. 취득세와 등록세가 발생하며, 이는 낙찰가를 기준으로 산정돼요. 자세한 세율은 지역별 세무서를 통해 확인해보세요.
Q4. 전세를 주고 싶은데 임대가 가능할까요?
A4. 가능합니다. 최근 전세 시세는 약 1억 2,500만 원에서 1억 3,000만 원 사이로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있어요.
Q5. 매각 후 등기 이전 절차는 어떻게 되나요?
A5. 낙찰 후 잔금을 납부한 뒤 법원에서 발급하는 매각대금완납증명서를 바탕으로 등기 이전을 신청하면 돼요.
Q6. 관리비 체납이 있다면 누가 부담하나요?
A6. 조사일 기준 관리비 체납은 없는 것으로 확인되었어요. 체납액이 있을 경우, 낙찰자가 이를 부담해야 할 수도 있으니 유의하세요.
Q7. 해당 지역의 부동산 전망은 어떤가요?
A7. 양주신도시 개발이 진행 중이기 때문에 장기적인 부동산 가치 상승 가능성이 높아요.
Q8. 경매 참여는 초보자도 가능한가요?
A8. 물론이에요! 하지만 경매는 법적 절차가 복잡할 수 있으니, 법무사나 전문가와 상담하며 진행하는 것이 좋아요.