탄핵 정국에도 서울 집값 상승? 전문가들이 예측한 내년 부동산 시장 대전망!

탄핵 정국 속 부동산 시장, 내년 서울 집값은 다시 오른다?

 

최근 정치적 불확실성과 부동산 시장의 혼란

최근 정치적 불확실성인 탄핵 정국과 계엄령 사태로 인해 국내 부동산 시장이 침체되고 불안정한 상황이 이어지고 있습니다. 이러한 혼란에도 불구하고 전문가들은 내년 서울 아파트값이 상승할 것이라는 긍정적 전망을 내놓고 있습니다. 특히 상반기에는 시장이 관망세를 유지하며 거래 절벽 현상이 심화될 수 있지만, 하반기부터는 상승 국면으로 전환될 가능성이 크다는 의견이 지배적입니다. 실제로 매일경제가 진행한 '2025년 부동산 시장 전망' 설문조사에서 76%의 전문가들이 서울 아파트값이 오를 것으로 예측했으며, 이는 시장에 대한 신뢰가 여전히 유효함을 보여줍니다.

금리와 정치 불확실성, 서울 집값 상승의 주요 요인

서울 집값 상승 전망의 가장 큰 배경은 금리 하락 가능성과 전월세 시장 불안정입니다. 최근 국내 기준금리가 정점에 도달했다는 평가가 지배적이며, 글로벌 경제 상황에 따라 내년 하반기부터 본격적인 금리 인하가 예상되고 있습니다. 금리 하락은 부동산 시장에서 중요한 투자 심리를 자극하는 요소로 작용하면서 매수 수요를 크게 증가시킬 수 있습니다.

하나은행 최환석 부동산투자자문센터장은 "금리가 정점에 도달했다는 신호들이 나타나고 있으며, 정치적 불안정성이 해소되면 투자 심리가 빠르게 회복될 가능성이 높다"고 설명했습니다. 또한 전월세 시장의 불안정성은 주거 비용 부담을 증가시켜 매매 시장으로의 전환 수요를 유도하고 있어, 이는 서울 아파트값 상승을 더욱 가속화시킬 수 있는 요인이 되고 있습니다.

 

지방 아파트 시장, 침체 지속과 양극화 심화

서울과 수도권의 상승 가능성과 달리 지방 부동산 시장은 더욱 침체될 가능성이 큽니다. 특히 인구 감소와 지역 경제의 부진으로 인해 지방 주택 시장의 수요가 지속적으로 감소하고 있기 때문입니다. 매일경제의 설문조사 결과에서도 전문가 대부분이 지방 아파트값 하락을 전망했으며, 이는 지역 경제 여건의 한계와 인구 유출의 심화가 반영된 결과입니다.

지방 중소도시의 경우 특히 심각한 상황에 놓여 있습니다. 주택 수요가 급감하고 있으며, 신규 투자 유입 또한 미미하기 때문에 회복 가능성이 낮다는 의견이 지배적입니다. 수도권 내에서도 서울은 금리 하락과 매수 심리 회복으로 상승세를 보이겠지만, 경기도와 인천 지역은 상대적으로 부진한 흐름을 보일 수 있다는 분석이 나옵니다. 따라서 부동산 시장의 양극화 현상은 내년에도 지속될 주요 이슈로 남을 가능성이 큽니다.

안정적 투자 자산으로서의 부동산 가치

정치적 불확실성과 경제 위기 속에서도 부동산은 여전히 안정적이고 매력적인 투자 자산으로 평가받고 있습니다. 최근 주식과 가상화폐 시장의 변동성이 커지면서 상대적으로 안정적인 수익률을 기대할 수 있는 부동산 시장으로 투자 수요가 몰리고 있습니다. 부동산은 필수재화라는 점에서 수요가 꾸준히 유지되며, 이는 자산 가치 하락 위험을 줄이는 중요한 요소로 작용합니다.

고종완 한국자산관리연구원장은 "부동산은 생활에 필수적인 재화이기 때문에 변동성이 적고 장기적으로 안정적인 자산 가치가 유지될 수 있다"고 설명했습니다. 특히 경제 불확실성 속에서도 부동산은 안정적이면서 예측 가능한 투자 수단으로 자리 잡고 있으며, 이는 투자자들이 부동산 시장을 선호하는 이유 중 하나입니다.

재건축 규제 완화와 정책 지원 필요성

부동산 시장의 지속 가능한 회복을 위해서는 정부의 정책적 지원이 필수적이라는 의견이 많습니다. 특히 재건축 규제 완화와 정비사업 지원 확대가 시장 안정화의 핵심 과제로 지적되고 있습니다. 재건축초과이익환수제 폐지와 부동산 PF(프로젝트 파이낸싱) 지원을 통해 공급 부족 문제를 해결하고 시장의 수요를 충족시킬 수 있습니다.

이승화 포애드원 이사는 "정치적 혼란이 지속될수록 주거 안정을 위한 정책이 뒷전으로 밀리기 쉽지만, 재건축 규제 완화와 공급 확대 정책은 반드시 추진되어야 한다"고 강조했습니다. 정책적 유연성과 정부의 적극적인 대응이 뒷받침된다면 부동산 시장의 긍정적 흐름이 더욱 강화될 수 있을 것입니다.

 

내년 부동산 시장 전망과 주요 변수

전문가들은 내년 서울 아파트값 상승의 가장 중요한 변수로 대출 규제와 경제 상황을 꼽고 있습니다. 설문조사에 따르면 전문가 58%가 대출 규제를 시장 회복의 가장 큰 장애물로 지적했으며, 경제 침체 우려와 금리 변동성 또한 중요한 변수로 작용할 것이라고 예측했습니다. 대출 규제가 완화되지 않는다면 실수요자의 부담이 커지면서 시장 회복이 지연될 가능성이 높습니다.

2025년 부동산 시장 전망 설문 결과

• 연 1~3% 상승: 62%
• 연 3~5% 상승: 14%
• 보합: 8%
• 하락: 16%

수도권 지역에서는 상승 의견이 42%, 보합 36%, 하락 22%로 나타나 지역별 격차가 더욱 심화될 가능성을 시사하고 있습니다.

 

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FAQ

내년 서울 아파트값 상승 이유는?
금리 하락 가능성, 전월세 시장 불안정, 공급 부족이 주요 요인으로 작용하고 있습니다.

지방 부동산 시장이 침체되는 이유는?
인구 감소와 지역 경제 부진으로 인해 수요가 감소하고 있습니다.

부동산 시장에 가장 큰 영향을 미치는 변수는?
대출 규제와 정치적 불확실성이 시장 회복을 결정짓는 핵심 변수입니다.

서울 아파트값 상승률은 얼마나 예상되나요?
전문가들은 연 1~3% 상승을 가장 많이 예측하고 있습니다.

부동산이 여전히 안정적 투자 자산인 이유는?
부동산은 필수재화로서 수요가 지속되며, 변동성이 상대적으로 낮기 때문입니다.

재건축 규제 완화가 필요한 이유는?
공급 부족 문제를 해결하고 시장 수요를 충족시켜 시장의 안정성을 높이기 위함입니다.

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