서울 집값 반등! 상승 신호일까, 일시적 반등일까?

📋 목차

• 최근 서울 집값 동향
• 자치구별 집값 변화
• 집값 상승의 원인
• 전문가 의견
• 전세 시장 변화
• 향후 전망과 변수
• FAQ

설 연휴 이후 서울 아파트 매매가격이 5주 만에 상승세로 돌아섰어요. 한국부동산원에 따르면 서울 주간 아파트 매매가격 변동률이 0.02%를 기록하며 지난해 12월 이후 처음으로 오름세를 보였죠. 전국적으로도 하락 폭이 줄어드는 모습이에요.

 

특히 송파, 서초, 마포, 용산 등의 선호 지역에서 상승세가 두드러지고 있어요. 이들 지역은 재건축 기대감이 크거나, 학군과 입지가 뛰어난 곳들이라서 꾸준한 수요가 있는 편이에요. 반면, 노원, 강동, 동작구 등 일부 지역은 여전히 하락세를 이어가고 있어요.

 

전세 시장도 함께 변화하고 있어요. 전국적으로 전셋값 하락이 멈추고 보합세로 전환되었으며, 서울은 0.01% 상승했어요. 학군이 좋은 지역이나 신축 아파트 중심으로 전셋값이 오르는 모습이에요.

 

서울 집값 상승이 일시적인 반등인지, 본격적인 상승 신호인지에 대한 의견이 분분한데요. 대출 규제 완화, 전세 시장 불안, 금리 변동 등이 앞으로의 집값에 중요한 영향을 미칠 것으로 보여요.

최근 서울 집값 동향

올해 초부터 서울 아파트 시장은 매수 심리 위축과 관망세가 이어졌어요. 대출 규제, 고금리 등의 영향으로 거래량이 줄어들면서 매매가격도 보합세를 유지했죠. 하지만 설 연휴 이후 분위기가 조금 달라졌어요.

 

부동산원에 따르면 2월 첫째 주 서울 아파트 매매가격지수는 0.02% 상승하며 반등했어요. 전국적으로도 하락 폭이 줄었고, 수도권과 지방에서도 비슷한 흐름이 나타나고 있어요. 수도권은 -0.02%로 하락폭이 줄었고, 지방도 -0.06%에서 -0.05%로 소폭 회복세를 보였어요.

 

다만, 모든 지역이 상승한 것은 아니에요. 송파, 서초, 마포, 용산구 등 인기 지역은 오름세를 보였지만, 노원, 강동, 동작구 등 일부 지역은 여전히 하락세를 이어갔어요. 전반적으로 서울 집값이 반등 조짐을 보이긴 했지만, 지역별로 온도 차가 큰 상황이에요.

 

특히 서울에서도 재건축 기대감이 높은 단지를 중심으로 상승세가 두드러졌어요. 송파구 잠실동과 서초구 반포동의 재건축 추진 단지는 최근 몇 주간 거래 가격이 꾸준히 오르는 모습을 보였죠.

📊 서울 주요 지역 매매가 변동률

자치구	전주 대비 변동률	특징
송파구	0.13%	잠실·신천동 재건축 단지 상승
서초구	0.06%	서초·잠원동 주요 단지 상승
용산구	0.05%	이촌·한남동 위주 상승
노원구	-0.03%	외곽지역 중심 하락

자치구별 집값 변화

서울 25개 자치구 중 매매가가 하락한 곳은 줄어들었어요. 1월 20일 기준 14개 구에서 하락세를 보였지만, 2월 첫째 주에는 7개 구로 줄었어요. 반면, 18개 구에서는 보합이나 상승하는 흐름을 나타냈어요.

 

집값 상승을 주도한 지역은 송파(0.13%), 서초(0.06%), 마포(0.05%), 용산(0.05%)이에요. 반면, 노원(-0.03%), 강동(-0.03%), 동작(-0.01%) 등은 여전히 하락세를 보였어요. 상승 지역은 주로 재건축이 진행되거나 선호도가 높은 단지들이 많았고, 하락 지역은 외곽지나 수요가 둔화된 곳이었어요.

 

송파구는 잠실·신천동 선호 단지를 중심으로 가격이 올랐어요. 서초구는 서초·잠원동 재건축 예정 단지가 강세를 보였고요. 용산구의 이촌·한남동, 마포구의 도화·염리동 등도 상승세를 탔어요.

 

반면, 노원구는 여전히 하락세인데요. 노원은 서울에서도 상대적으로 가격이 낮은 편이지만, 거래량이 적어 가격이 떨어지고 있어요. 강동구 역시 외곽 지역 중심으로 하락하고 있어 온도차가 뚜렷해요.

집값 상승의 원인

서울 집값이 다시 오르는 원인은 몇 가지가 있어요. 가장 큰 이유는 '재건축 기대감'이에요. 최근 일부 지역에서 재건축 관련 규제가 완화될 가능성이 언급되면서, 매수세가 살아난 거죠.

 

또한, 대출 규제 완화도 영향을 미쳤어요. 지난해 말 금융당국이 대출 규제를 다소 완화하면서, 주택 매수 여력이 커졌어요. 이로 인해 매수 심리가 회복되는 모습을 보이고 있어요.

 

전세 시장 불안도 집값 상승에 영향을 주고 있어요. 전세 대출 금리가 여전히 높은 상황에서, 일부 세입자들이 매매로 전환하면서 집값이 오르는 요인이 되고 있어요.

 

마지막으로, 서울 내에서도 입지에 따라 수요 차이가 크기 때문에, 선호 지역은 꾸준히 가격이 오르는 모습이에요. 특히 강남, 송파, 서초, 용산 등 주요 지역은 집값이 쉽게 하락하지 않는 특징이 있어요.

전문가 의견

전문가들 사이에서도 서울 집값 상승이 일시적인 현상인지, 지속적인 상승세인지에 대한 의견이 엇갈리고 있어요.

 

윤수민 NH농협은행 부동산전문위원은 "연말 대출 규제 강화로 위축됐던 시장이 연초 완화되면서 회복되는 모습"이라며 "특히 잠실, 서초 지역 상승세가 주변으로 확산할 가능성이 크다"고 분석했어요.

 

반면 윤지해 부동산R114 수석연구원은 "서울 집값은 강보합 수준에서 유지될 가능성이 크다"면서 "수도권과 전국적으로 아직 부동산 시장이 회복되지 않았고, 정국 불안도 변수"라고 했어요.

전세 시장 변화

전국 아파트 전셋값도 하락세를 멈추고 보합세로 전환했어요. 서울은 0.01% 상승하며 오랜만에 오름세를 보였어요.

 

서울에서 전세가격이 상승한 지역은 송파(0.07%), 양천(0.05%) 등이에요. 반면, 성동(-0.08%), 도봉(-0.03%) 등은 하락했어요.

 

특히 학군이 좋은 지역이나 신축 아파트를 중심으로 전세 수요가 증가하면서 가격이 오르고 있어요. 하지만 전세대출 금리 부담이 커서 수요가 급격히 늘어나긴 어려울 것으로 보여요.

향후 전망과 변수

서울 집값이 앞으로 계속 오를지, 다시 하락할지는 몇 가지 변수에 따라 달라질 거예요. 가장 중요한 것은 금리와 대출 규제 정책이에요.

 

만약 금리가 추가로 인상되거나, 대출 규제가 다시 강화된다면 집값 상승세가 꺾일 가능성이 높아요. 반대로 금리 인하 기대감이 커지거나, 정부가 추가 부동산 완화책을 내놓으면 집값이 더 오를 수도 있어요.

 

또한, 재건축 규제 완화 여부도 중요한 변수예요. 현재 강남과 송파 지역에서 재건축 추진이 활발한데, 정부 정책에 따라 투자 수요가 늘어날 수도 있어요.

FAQ

Q1. 서울 집값이 계속 오를까요?

A1. 지역별로 다르지만, 강남·송파 등 선호 지역은 상승 가능성이 높아요.

Q2. 전세가격도 오를까요?

A2. 일부 인기 지역은 상승 중이지만, 전반적으로는 안정세예요.

Q3. 지금 집을 사는 게 좋을까요?

A3. 장기적으로 볼 때 선호 지역은 여전히 투자 가치가 있어요.