대전 첫 롯데캐슬 분양! 3억 원대, 지금 청약해야 할까?

대전 롯데캐슬 더퍼스트 분양 현황과 전망

📋 목차

• 대전 롯데캐슬 더퍼스트 개요
• 본보기집 분위기와 방문객 반응
• 평면 구조와 세대별 특징
• 커뮤니티 시설 및 주차 환경
• 입지 및 교통 환경
• 분양가 및 부동산 시장 분석
• FAQ

대전 동구 가오동에 위치한 ‘롯데캐슬 더퍼스트’가 지역 내 첫 번째 롯데캐슬 브랜드 아파트로 분양을 시작했어요. 기존 천동주공아파트를 재건축한 이 단지는 지하 2층~지상 33층, 10개 동으로 구성되며 총 952가구 중 394가구가 일반분양 물량으로 공급돼요.

 

평균 분양가는 3.3㎡당 약 1,650만 원 수준으로 책정됐으며, 전용면적 59㎡ 기준으로 3억7,860만 원부터 시작해요. 이 가격은 현재 대전 분양 시장에서 상대적으로 경쟁력 있는 가격대지만, 시장 분위기와 조합원 부담금 문제로 인해 청약 열기는 예상보다 저조한 상황이에요.

 

단지는 전용 59㎡와 74㎡ 두 가지 타입의 일반 분양이 진행되며, 다양한 커뮤니티 시설과 함께 대전 최초로 입주민 전용 스카이라운지와 스카이 게스트하우스가 제공돼요. 하지만, 입지적으로 대전 도심과는 다소 거리가 있고 대중교통 편의성이 부족한 점이 단점으로 지적되고 있어요.

 

롯데건설이 대전에 처음으로 선보이는 ‘롯데캐슬’ 브랜드 아파트인 만큼, 상품성은 우수하지만 현재 대전 부동산 시장이 공급 과잉으로 접어들면서 분양 성적은 다소 불투명한 상황이에요. 과연 ‘롯데캐슬’의 브랜드 가치가 시장의 어려움을 극복할 수 있을지 관심이 집중되고 있어요.

 

대전 롯데캐슬 더퍼스트 개요

대전 롯데캐슬 더퍼스트는 천동주공아파트를 재건축한 사업으로, 대전 동구 가오동2구역 정비사업의 일환이에요. 단지는 총 952가구 규모로 조성되며, 이 중 394가구가 일반 분양돼요.

 

전용면적별 일반분양 가구 수는 다음과 같아요.

🏠 일반 분양 가구 수

전용면적	가구 수
59㎡A	173가구
59㎡B	180가구
59㎡C	18가구
74㎡B	23가구

 

단지는 지하 2층~지상 33층 높이의 10개 동으로 구성되며, 다양한 커뮤니티 시설과 함께 최신 설계가 적용된 것이 특징이에요.

 

하지만, 분양 시장 분위기가 예전 같지 않아요. 전문가들은 대전 원도심 지역의 공급 과잉과 조합원의 추가 부담금 상승이 분양 성적에 악영향을 줄 수 있다고 분석하고 있어요.

 

본보기집 분위기와 방문객 반응

대전 롯데캐슬 더퍼스트 본보기집은 분양 첫날에도 비교적 한산한 분위기였어요. 분양 관계자들은 방문객의 반응을 살피며 다소 긴장한 모습이었어요.

 

본보기집 내부에는 주력 평면인 59㎡A와 59㎡B 유닛이 마련됐어요. 84㎡ 타입은 조합원만 출입이 가능했어요. 방문객들은 효율적인 공간 설계와 넓은 다용도실 공간을 긍정적으로 평가했지만, 작은 침실 크기에 대해서는 아쉬움을 나타냈어요.

 

앞으로 청약 성적이 어떻게 나올지 관심이 집중되고 있어요.

 

평면 구조와 세대별 특징

대전 롯데캐슬 더퍼스트의 일반 분양 세대는 59㎡A, 59㎡B, 59㎡C, 74㎡B 총 4가지 타입으로 구성돼 있어요. 가장 많은 가구가 분양되는 59㎡ 타입은 효율적인 공간 활용을 중점으로 설계됐어요.

 

59㎡A 유닛은 소형 가구를 위한 실용적인 구조가 특징이에요. 안방 드레스룸과 널찍한 다용도실이 마련돼 있어 세탁기와 건조기를 함께 배치할 수 있어요. 복도 쪽에는 유상 옵션으로 장식장을 추가할 수 있어 수납 공간을 보완할 수 있어요.

 

반면 59㎡B 유닛은 타워형 구조로, 거실과 안방이 오른쪽에 배치된 형태예요. 주방과 다용도실이 'ㄱ'자로 연결돼 있어 공간 활용도가 높아요. 마감재 옵션을 선택할 수 있어 개성 있는 인테리어 연출도 가능해요.

 

🏡 세대별 주요 특징 비교

유형	구조	특징
59㎡A	판상형	드레스룸 포함, 넓은 다용도실
59㎡B	타워형	주방-다용도실 연결 구조
59㎡C	판상형	일반적 구조, 소형 평면
74㎡B	판상형	넓은 안방, 추가 수납공간 확보

 

각 평면 타입별로 장점이 다르기 때문에 실수요자들은 본인의 라이프스타일에 맞는 유닛을 선택하는 것이 중요해요.

 

커뮤니티 시설 및 주차 환경

롯데건설이 대전에 처음으로 롯데캐슬을 선보이는 만큼, 커뮤니티 시설에도 많은 신경을 썼어요. 단지 중앙에는 대전 최초로 스카이라운지와 스카이 게스트하우스가 조성돼 입주민들에게 특별한 공간을 제공해요.

 

또한, 독서실과 북카페, 실내 골프클럽, 키즈룸 등의 편의시설도 마련됐어요. 이외에도 헬스장과 주민 운동시설이 갖춰져 있어 단지 내에서 여가 생활을 즐기기에 충분해요.

 

주차장 설계도 SUV 및 대형 차량 이용자들을 고려해 2.6m 폭의 주차 공간을 확보했어요. 최근 주차 공간 문제로 인해 불편을 겪는 단지가 많은데, 이를 보완한 점이 긍정적이에요.

 

FAQ

Q1. 대전 롯데캐슬 더퍼스트의 분양가는 얼마인가요?

 

A1. 59㎡ 기준으로 3억7,860만 원에서 4억1,260만 원, 74㎡ 기준으로 5억2,030만 원이에요.

 

Q2. 본보기집에서 볼 수 있는 유닛은 어떤 타입인가요?

 

A2. 59㎡A와 59㎡B 유닛을 관람할 수 있으며, 84㎡ 타입은 조합원 전용이에요.

 

Q3. 단지 내 커뮤니티 시설은 어떤 것들이 있나요?

 

A3. 스카이라운지, 실내 골프클럽, 독서실, 북카페, 키즈룸 등이 마련돼 있어요.

 

Q4. 대중교통 이용은 편리한가요?

 

A4. 지하철 1호선 판암역과 신흥역이 있지만 도보 20분 거리라 다소 불편할 수 있어요.

 

Q5. 주차 공간은 넉넉한가요?

 

A5. SUV 및 대형차 이용자를 고려해 주차 폭 2.6m를 확보했어요.

 

Q6. 인근 학군은 어떤가요?

 

A6. 대전천동초, 가오중, 가오고 등이 인근에 있어요.

 

Q7. 주변 자연환경은 어떤가요?

 

A7. 보문산과 식장산 조망이 가능하며, 녹지 공간이 풍부해요.

 

Q8. 분양 시장 전망은 어떤가요?

 

A8. 현재 대전 부동산 시장이 공급 과잉 상태라 청약 성적이 변수예요.